Terreno à venda no Largo da Igreja de Olival

Identificação do imóvel: ZMPT592630

Terreno urbano com capacidade construtiva:
Em Olival, perto dos principais acessos!

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:
Terreno para construção com 577 m², na Avenida Joaquim Ferreira dos Santos, em Olival - Vila Nova de Gaia. Este terreno encontra-se em solo urbano, de acordo com o Plano Diretor Municipal (PDM) em vigor, inserido em Área de Expansão Urbana de Tipologia Mista - Tipo II, integrada na UOPG OL1 - Centro Cívico de Olival, apresentando vocação para habitação, comércio e serviços. O terreno apresenta um potencial de 298 m² de área de implantação e 408 m² de área bruta de construção. Para esta área, o PDM estabelece um Índice de Construção Bruto (ICB) de 0,80, correspondendo, para os 577 m² do terreno, a uma edificabilidade de cerca de 461,6 m² de área bruta de construção, sujeita às restantes regras e parâmetros urbanísticos aplicáveis. A localização e o enquadramento urbanístico tornam este terreno uma oportunidade interessante para construção habitacional ou desenvolvimento de um projeto com componente de comércio e/ou serviços.

DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE:
Área residencial em desenvolvimento, com potencial de valorização a médio e longo prazo, servida por vários acessos rodoviários. Destaca-se a proximidade ao nó dos Carvalhos (8 minutos) e a ligação à A41 e A1, permitindo uma rápida deslocação a Espinho (14 minutos), Vila Nova de Gaia (14 minutos) e à Ponte da Arrábida (17 minutos), com fácil acesso à cidade do Porto. Na envolvente imediata, é possível usufruir da proximidade a vários restaurantes, superfícies comerciais como o Espaço Mais Grijó, supermercado Continente Bom Dia, entre outros; beneficiando da tranquilidade de uma zona residencial sem abdicar da proximidade aos principais centros urbanos.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:
• Terreno urbanizável com área de 577 m2
• Com acesso a frente urbana pela Avenida Joaquim Ferreira dos Santos e pela Rua da Igreja, em Olival, V.N. Gaia
• Confronta com a via pública a Sul e Nascente e nas restantes confrontações com terrenos vizinhos
• Largura de cerca de 31 metros e profundidade de 39 metros (aproximadamente)
• Com acesso à rede pública de energia eléctrica, água canalizada e saneamento na rua
• Envolvente tranquila e próxima dos principais acessos rodoviários
• Possibilidade de compra conjunta com o terreno confinante a norte com área de 998 m2

PLANO DIRETOR MUNICIPAL E VIABILIDADE CONSTRUTIVA:
• Solo classificado como urbano• O terreno encontra-se inserido em Área de Expansão Urbana de Tipologia Mista - Tipo II, integrada na UOPG OL1 - Centro Cívico de Olival, cujo objetivo é estruturar as áreas de expansão urbana e reforçar a centralidade local, prevendo-se a articulação entre habitação, comércio e serviços
• O uso dominante previsto para esta categoria é multifuncional, abrangendo habitação, comércio e serviços, sendo também admitidos outros usos compatíveis nos termos do PDM.
• Para a Tipologia Mista - Tipo II, o PDM estabelece um Índice de Construção Bruto (ICB) de 0,80 m²/m²
• Considerando a área de 577 m², a aplicação deste índice corresponde a uma Área Bruta de Construção (ABC) máxima de 461,60 m².
• De acordo com a caderneta predial, o terreno apresenta 298 m² de área de implantação e 408 m² de área bruta de construção. Estes valores são os que constam atualmente da matriz predial, não constituindo, por si só, confirmação de uma licença de construção vigente
• A solução construtiva concreta, incluindo implantação, número de pisos, afastamentos, cércea, estacionamento e área de construção efetivamente admissível, fica sujeita às restantes regras urbanísticas aplicáveis e ao procedimento de controlo prévio correspondente

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:
• A 5 m da Igreja da Senhora da Assunção de Olival (1 min. a pé)
• A 10 m do Centro Pastoral de Olival (