Terreno à venda na Rua Igreja

Identificação do imóvel: ZMPT592633

Terrenos urbanos contíguos, com capacidade construtiva:
Em Olival, perto dos principais acessos!

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:
Terrenos para construção com área total de 1.575 m², na Avenida Joaquim Ferreira dos Santos, em Olival - Vila Nova de Gaia. Estes terrenos (2 artigos contíguos) encontram-se em solo urbano, de acordo com o Plano Diretor Municipal (PDM) em vigor, inseridos em Área de Expansão Urbana de Tipologia Mista - Tipo II, integrados na UOPG OL1 — Centro Cívico de Olival, com vocação para habitação, comércio e serviços. Para esta área, o PDM estabelece um Índice de Construção Bruto (ICB) de 0,80, sujeita às restantes regras e parâmetros urbanísticos aplicáveis. A localização e o enquadramento urbanístico tornam estes terrenos uma oportunidade interessante para construção habitacional ou desenvolvimento de um projeto com componente de comércio e/ou serviços.

Nota: A informação apresentada tem caráter meramente indicativo, devendo a capacidade construtiva, áreas, implantação, volumetria e demais parâmetros urbanísticos ser confirmados junto das entidades competentes, mediante o respetivo procedimento urbanístico.

DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE:
Área residencial em desenvolvimento, com potencial de valorização a médio e longo prazo, servida por vários acessos rodoviários. Destaca-se a proximidade ao nó dos Carvalhos (8 minutos) e a ligação à A41 e A1, permitindo uma rápida deslocação a Espinho (14 minutos), Vila Nova de Gaia (14 minutos) e à Ponte da Arrábida (17 minutos), com fácil acesso à cidade do Porto. Na envolvente imediata, é possível usufruir da proximidade a vários restaurantes, superfícies comerciais como o Espaço Mais Grijó, supermercado Continente Bom Dia, entre outros; beneficiando da tranquilidade de uma zona residencial sem abdicar da proximidade aos principais centros urbanos.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:
• 2 terrenos urbanos contíguos com área total de 1.575 m2 (998 m2 + 577 m2)
• Com acesso a frente urbana pela Avenida Joaquim Ferreira dos Santos e pela Rua da Igreja, em Olival, V.N. Gaia
• Confronta com a via pública a Norte, Sul e Nascente
• Com acesso à rede pública de energia eléctrica, água canalizada e saneamento na rua
• Envolvente tranquila e próxima dos principais acessos rodoviários

PLANO DIRETOR MUNICIPAL E VIABILIDADE CONSTRUTIVA:
• Solo classificado como urbano• O terreno encontra-se inserido em Área de Expansão Urbana de Tipologia Mista - Tipo II, integrada na UOPG OL1 - Centro Cívico de Olival, cujo objetivo é estruturar as áreas de expansão urbana e reforçar a centralidade local, prevendo-se a articulação entre habitação, comércio e serviços
• O uso dominante previsto para esta categoria é multifuncional, abrangendo habitação, comércio e serviços, sendo também admitidos outros usos compatíveis nos termos do PDM.
• Para a Tipologia Mista - Tipo II, o PDM estabelece um Índice de Construção Bruto (ICB) de 0,80 m²/m²
• A solução construtiva concreta, incluindo implantação, número de pisos, afastamentos, cércea, estacionamento e área de construção efetivamente admissível, fica sujeita às restantes regras urbanísticas aplicáveis e ao procedimento de controlo prévio correspondente

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:
• A 5 m da Igreja da Senhora da Assunção de Olival (1 min. a pé)
• A 10 m do Centro Pastoral de Olival (1 min. a pé)
• A 90 m de paragem de autocarro - Linhas UNIR 9010, 9044 e 9084 (1 min. a pé)
• A 350 m do café São Vicente (5 min. a pé)
• A 350 m da Junta de Freguesia do Olival (5 min. a pé)
• A 400 m da Escola Básica Do 1º Ciclo Igreja De Lavadores (5 min. a pé)
• A 800 m do parque de diversões Ahosiland (10 min. a pé)
• A 1,3 km da Estação de Serviço Prio (2 min. carro)
• A 1,4 km da loja CTT (3 min. carro)
• A 1,7 km da Farmácia Senhora Do Campo (3 min. carro)
• A 2,1 km d