Terreno à venda na Rua Igreja

Identificação do imóvel: ZMPT592632

Terreno urbano com capacidade construtiva:
Em Olival, perto dos principais acessos!

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:
Terreno para construção com 998 m², na Av. Joaquim Ferreira dos Santos, em Olival - Vila Nova de Gaia. Este terreno encontra-se em solo urbano, de acordo com o Plano Diretor Municipal (PDM) em vigor, inserido em Área de Expansão Urbana de Tipologia Mista - Tipo II, integrada na UOPG OL1 - Centro Cívico de Olival, com vocação para habitação, comércio e serviços. O terreno apresenta 588 m² de área de implantação e 1.338 m² de área bruta de construção. Para esta área, o PDM estabelece um Índice de Construção Bruto (ICB) de 0,80, correspondendo, para os 998 m² do terreno, a uma edificabilidade de cerca de 798,40 m² de área bruta de construção, sujeita às restantes regras e parâmetros urbanísticos aplicáveis. A localização e o enquadramento urbanístico tornam este terreno uma oportunidade interessante para construção habitacional ou desenvolvimento de um projeto com componente de comércio e/ou serviços.

Nota: A informação apresentada tem caráter meramente indicativo, devendo a capacidade construtiva, áreas, implantação, volumetria e demais parâmetros urbanísticos ser confirmados junto das entidades competentes, mediante o respetivo procedimento urbanístico.

DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE:
Área residencial em desenvolvimento, com potencial de valorização a médio e longo prazo, servida por vários acessos rodoviários. Destaca-se a proximidade ao nó dos Carvalhos (8 minutos) e a ligação à A41 e A1, permitindo uma rápida deslocação a Espinho (14 minutos), Vila Nova de Gaia (14 minutos) e à Ponte da Arrábida (17 minutos), com fácil acesso à cidade do Porto. Na envolvente imediata, é possível usufruir da proximidade a vários restaurantes, superfícies comerciais como o Espaço Mais Grijó, supermercado Continente Bom Dia, entre outros; beneficiando da tranquilidade de uma zona residencial sem abdicar da proximidade aos principais centros urbanos.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:
• Terreno urbanizável com área de 998 m2
• Com acesso a frente urbana pela Avenida Joaquim Ferreira dos Santos e pela Rua da Igreja, em Olival, V.N. Gaia
• Confronta com a via pública a Norte e Nascente e nas restantes confrontações com um terrenos vizinhos
• Largura de cerca de 22,33 metros e profundidade de 46,81 metros (aproximadamente)
• Com acesso à rede pública de energia eléctrica, água canalizada e saneamento na rua
• Envolvente tranquila e próxima dos principais acessos rodoviários
• Possibilidade de compra conjunta com o terreno confinante a sul com área de 577 m2

PLANO DIRETOR MUNICIPAL E VIABILIDADE CONSTRUTIVA:
• Solo classificado como urbano• O terreno encontra-se inserido em Área de Expansão Urbana de Tipologia Mista - Tipo II, integrada na UOPG OL1 - Centro Cívico de Olival, cujo objetivo é estruturar as áreas de expansão urbana e reforçar a centralidade local, prevendo-se a articulação entre habitação, comércio e serviços
• O uso dominante previsto para esta categoria é multifuncional, abrangendo habitação, comércio e serviços, sendo também admitidos outros usos compatíveis nos termos do PDM
• Para a Tipologia Mista - Tipo II, o PDM estabelece um Índice de Construção Bruto (ICB) de 0,80 m²/m²
• Considerando a área de 998 m², a aplicação deste índice corresponde a uma Área Bruta de Construção (ABC) máxima de 798,40 m²
• De acordo com a caderneta predial, o terreno apresenta 588 m² de área de implantação e 1.338 m² de área bruta de construção. Estes valores são os que constam atualmente da matriz predial, não constituindo, por si só, confirmação de uma licença de construção vigente ou da capacidade construtiva atualmente admissível
• A solução construtiva concreta, incluindo implantação, número de pisos, afastamentos, cércea, estacionamento e.