Apartamento T3 à venda na Rua João Domingos Bontempo

T3 em Ermesinde com 185,20 m² e 84,20 m² de espaço complementar

Apartamento T3 à venda em Ermesinde com 185,20 m² de área total, dos quais 101 m² correspondem à habitação e 84,20 m² à área bruta dependente, atualmente utilizada como garagem e espaço complementar.

Situado num rés-do-chão elevado, acima da cota da rua, beneficia de privacidade e resguardo.

A zona social desenvolve-se em open space, com uma sala ampla, lareira e cozinha com ilha. A lavandaria independente e a despensa acrescentam funcionalidade e arrumação ao dia a dia.

Consegue imaginar um jantar a acontecer, a lareira acesa e a conversa a continuar enquanto alguém termina qualquer coisa na cozinha?

Na zona privada encontram-se três quartos, um deles suíte, e duas casas de banho. Os quartos têm pavimento em tábua corrida e o apartamento dispõe ainda de armários embutidos, janelas duplas e vídeo-porteiro.

Mas os 101 m² da habitação são apenas uma parte deste imóvel.

Diretamente por baixo existem mais 84,20 m².

Atualmente, este espaço tem mesas, sofás, secretárias, televisão, ferramentas e grandes armários do chão ao teto, com estantes e portas de correr em duas das paredes.

E, mesmo com tudo isso, continuam a estacionar confortavelmente dois carros.

O que faria com 84,20 m² quando os carros já têm lugar e ainda sobra espaço?

Aqui não é necessário escolher entre garagem, arrumação, trabalho ou lazer.

É possível combinar estacionamento com atelier, hobbies, projetos, ferramentas, zona de trabalho ou simplesmente espaço para tudo aquilo que não quer espalhado dentro de casa, sempre de acordo com as utilizações legalmente admissíveis.

Por se encontrar diretamente sob a habitação, existe ainda a possibilidade de uma futura ligação interior entre os dois espaços, através de uma escada entre a sala e a garagem, sempre sujeita à viabilidade técnica e às autorizações legalmente exigíveis.

A garagem tem entrada independente e o elevador fica à sua porta.

Chega de carro carregado de compras, estaciona, entra no elevador e sai à porta do apartamento.

Ao fim de algum tempo, é daquelas comodidades a que já não apetece renunciar.

E a localização acompanha esta facilidade.

O Mercadona fica a cerca de 2 minutos a pé.

O centro de Ermesinde está próximo, com comércio, serviços, escolas e restauração na envolvente.

A Estação de Ermesinde encontra-se igualmente nas proximidades, com ligação direta ao Porto, permitindo manter Campanhã, São Bento e a cidade integrados na rotina diária.

Os acessos à autoestrada e às principais vias da Área Metropolitana do Porto estão também muito próximos.

Há dias em que pode deixar o carro na garagem e fazer a vida a pé.

Noutros, apanha o comboio para o Porto.

E quando o destino é outro, tem os principais acessos rodoviários por perto.

185,20 m² no total.

101 m² de habitação.

84,20 m² de espaço complementar.

Uma casa onde não é preciso decidir demasiado cedo aquilo para que já não há lugar.

E uma última informação que consideramos importante: o que vê nas fotografias é o que encontra na visita.

Não foi utilizado home staging virtual, mobiliário criado por inteligência artificial ou qualquer alteração digital para acrescentar, retirar ou transformar os espaços.

A dimensão e a organização que vê são reais.

Se procura um T3 em Ermesinde, próximo do centro, da Estação e do Porto, mas com espaço para muito mais do que aquilo que normalmente cabe num apartamento, venha conhecê-lo.

Marque a sua visita.

Trabalhe apenas com agentes credenciados. O seu património merece mais do que sorte.

BM Soares
AMI 11706.