Moradia independente à venda na Rua Nova do Seixo, 388

TRATA O PRÓPRIO

Abundante luz natural, amplo jardim e privacidade, conjugam-se nesta moradia com carácter arquitetónico e excelente estado de preservação — uma combinação pouco usual em contexto urbano.

Situada em Montes dos Burgos, a apenas 2,8 km da Boavista, numa zona consolidada e com uma envolvente em transformação através de novos espaços verdes, equipamentos e projetos residenciais de elevada qualidade (requesende.com).

Num lote de 468 m², aproximadamente 350 m² permanecem livres da implantação da casa e da garagem. Nas traseiras, a configuração do espaço cria zonas especialmente privadas e resguardadas, graças à ausência de construções elevadas e à relação favorável do lote com as construções vizinhas.

A casa dispõe de mais de 224 m² de área útil, distribuídos por três pisos, com exposição nascente–sul–poente. Recebe sol ao longo do dia e durante todo o ano, incluindo através das janelas do piso inferior, que é por isso habitável. A maioria das divisões tem duas orientações solares e a sala três. A configuração da moradia aliada à exposição solar permite uma abundante luminosidade interior.

Com cerca de 51 metros de profundidade e confrontando com duas ruas, o lote permite diferentes utilizações do espaço exterior em simultâneo, incluindo possibilidade de jardim, piscina, horta e zonas de convívio.

A construção original e da época, mantém-se muito presente e muito bem preservada, com estrutura tradicional em pedra, pé-direito superior a 3 metros, madeiras maciças, portas, ferragens e maçanetas originais.

A cozinha abre diretamente para uma das zonas mais reservadas do jardim. Na sala, cinco janelas estabelecem uma relação visual com o terreno, da frente às traseiras.

Dispõem já de captação própria de água, com água abundante todo o ano.

O imóvel não é classificado, embora integre um conjunto urbano cuja beleza arquitetónica foi documentada.

A moradia foi reabilitada no seu exterior e telhado, e parcialmente no seu interior, permitindo que áreas como cozinha e WC sejam adequadas ao gosto do futuro proprietário.

LOCALIZAÇÃO

Situada na Rua Nova do Seixo, 388, em Monte dos Burgos, numa zona consolidada e a escassos metros da Circunvalação.

A envolvente encontra-se atualmente em transformação, com novos espaços verdes, equipamentos desportivos, percursos pedonais e cicláveis e novos projetos residenciais.

A cerca de 800 m começam cerca de 40 hectares de espaços verdes existentes e em desenvolvimento, entre o Parque da Prelada, o Parque de Requesende e a Quinta de São Gens. Na mesma envolvente encontram-se o CityGolf, o Centro Hípico Internacional do Porto e o futuro Centro de Formação da Associação de Futebol do Porto.

Junto à propriedade existe ainda um jardim público com parque infantil.

A proximidade da Circunvalação permite acesso rápido tanto ao centro do Porto como às principais saídas da cidade, bem como à Foz, Matosinhos Sul, aeroporto, hospitais, escolas e principais eixos rodoviários. Está ainda prevista a Linha de São Mamede do Metro do Porto (IPO–Estádio do Mar).

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS
372 m² de área bruta | +224 m² de área útil
Lote de 468 m² | aproximadamente 350 m² livres
7 quartos | 3 pisos
Exposição nascente–sul–poente
Pé-direito superior a 3 m
Construção tradicional em pedra
Garagem independente em pedra e alpendre
Captação própria de água, com água abundante
Exterior e telhado reabilitados
Moradia parcialmente renovada no interior
Plantas disponíveis com áreas aproximadas e identificação das paredes em pedra

Contacto direto com o proprietário.