Moradia geminada à venda em São José

Identificação do imóvel: ZMPT592581

No centro de Ponta Delgada, onde a identidade urbana tradicional se cruza com a proximidade ao mar, encontra-se esta moradia situada na Rua d’Alegria.

A fachada de linhas simples, com varanda voltada para a rua, preserva a expressão característica das moradias urbanas da cidade. No interior, as divisões amplas, os tectos altos e os pavimentos antigos em madeira criam uma base particularmente interessante para uma casa que combine tradição, funcionalidade e conforto contemporâneo.

A moradia Desenvolvida por dois pisos, a propriedade apresenta uma planta comprida, típica das construções tradicionais de Ponta Delgada, com diferentes ambientes distribuídos ao longo da casa e entrada de luz natural pelas fachadas dianteira e posterior.

O piso de entrada reúne as principais áreas sociais e de apoio, incluindo:

- Sala de estar/jantar;
- Cozinha com mobiliário em madeira;
- Divisões complementares para arrumos, lavandaria ou eventual segunda cozinha;
- Ligação ao pátio situado nas traseiras.
No piso superior encontram-se os quartos e outras divisões de boa dimensão. A existência de espaços comunicantes permite reorganizar a circulação interior e adaptar a distribuição a diferentes necessidades.

A casa dispõe ainda de um sótão com iluminação natural, útil como área complementar de arrumação ou apoio à habitação.

Elementos de carácter A propriedade conserva diversos elementos que contribuem para a sua identidade:

- Pavimentos antigos em madeira;
- Tectos altos em várias divisões;
- Portas e revestimentos interiores em madeira;
- Varanda sobre a Rua d’Alegria;
- Divisões bem proporcionadas;
- Boa entrada de luz natural;
- Distribuição flexível e adaptável.
ExteriorO logradouro nas traseiras oferece um espaço exterior reservado no centro da cidade. Com uma intervenção cuidada, poderá transformar-se numa agradável zona de lazer, num pátio para refeições ao ar livre ou num pequeno jardim urbano.

Potencial A moradia necessita de uma intervenção de reabilitação e modernização, permitindo ao futuro proprietário adaptar os espaços ao seu estilo e às exigências actuais, enquanto preserva os elementos tradicionais que conferem personalidade ao imóvel.

A dimensão das divisões, a flexibilidade da planta e a localização tornam esta propriedade adequada tanto para habitação própria como para investimento ou para o desenvolvimento de um projecto de reabilitação urbana com potencial de valorização.

Localização A Rua d’Alegria beneficia de uma localização central, com acesso pedonal ao centro histórico, à frente marítima e a uma ampla oferta de comércio, restauração e serviços.

Esta proximidade permite desfrutar de uma vivência urbana prática, mantendo o ambiente residencial e a identidade arquitectónica característica desta zona de Ponta Delgada.

Uma moradia com carácter, espaço e versatilidade, preparada para iniciar um novo capítulo no centro da cidade.

Notas importantes:
1. Nos termos do Decreto Legislativo Regional n.º 9/2025, de 12 de fevereiro, que adapta à Região Autónoma dos Açores o Decreto-Lei n.º 101-D/2020, e de acordo com o Art.º 32.º do mesmo, informa-se que a obtenção do Certificado Energético está em curso.
2. A Licença de Utilização do imóvel já foi solicitada à Câmara Municipal de Ponta Delgada, aguardando-se a respectiva disponibilização.

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