Moradia independente à venda na Rua Bordalo Pinheiro, 14

Moradia T2 no Centro Histórico de Leiria— Excelente Oportunidade de Investimento

Apresento esta **moradia T2 totalmente remodelada**, situada no coração do **Centro Histórico de Leiria**, numa localização central e privilegiada, próxima de comércio, serviços, restauração e dos principais pontos de interesse da cidade.

O imóvel encontra-se arrendado e em excelente estado de conservação, apresentando-se praticamente como novo, o que o torna uma solução particularmente atrativa não só para investidores que procuram rentabilidade imediata, bem como para habitação própria permanente.

A moradia é composta por:
2 Quartos com roupeiros embutidos e acesso a varanda independente;
1 Cozinha equipada com eletrodomésticos essenciais;
1 Cilindro no WC;
1 Recuperador a pallets na sala que aquece toda a habitação;
1 Marquise que permite arrumos e tem máquina de lavar a roupa;
Áreas funcionais e acabamentos modernos, resultado de uma remodelação integral.

Potencial de valorização e expansão

O imóvel apresenta *elevado potencial de valorização*, dispondo de *alvará de construção aprovado*, permitindo a concretização de um projeto de *dois pisos* ou, em alternativa, a criação de *5 estúdios independentes*. Esta possibilidade representa uma excelente oportunidade para investidores que pretendam desenvolver o imóvel e *maximizar o seu potencial de rentabilidade*.

Para além do atual rendimento proveniente do arrendamento, esta solução permite perspectivar diferentes estratégias de investimento, seja através da ampliação do imóvel, da criação de várias unidades independentes ou da sua exploração para arrendamento, sempre de acordo com o projeto aprovado e respetivas condições legais.

Uma excelente oportunidade tanto para **investimento** como para **habitação própria**, numa das zonas mais centrais, históricas e procuradas de Leiria.

**Uma oportunidade única no coração de Leiria — localização, rendimento e elevado potencial de valorização num só imóvel. **.