Espaço comercial à venda na Travessa Escola Araújo, 38

Loja de esquina com 2 frentes e grande montra | Estefânia – Arroios

Descrição para copiar no Imovirtual

Uma esquina difícil de ignorar.

No coração da Estefânia, em Arroios, encontra-se um espaço comercial com características cada vez mais difíceis de encontrar no centro de Lisboa: posição de esquina, duas frentes, grande superfície envidraçada e dois pisos.

Situada na Travessa da Escola Araújo, n.º 38, tornejando para a Rua Alexandre Braga, a loja beneficia de uma excelente relação visual com a rua. As amplas montras proporcionam luminosidade, visibilidade e uma presença comercial particularmente interessante para quem pretende instalar e valorizar uma marca.

Mais do que metros quadrados, este é um espaço com identidade e presença.

Rés-do-chão + cave

O rés-do-chão apresenta uma área comercial aberta e luminosa, com contacto direto com o exterior através das grandes superfícies envidraçadas.

A documentação predial identifica 48 m² de área bruta privativa e 60 m² de área bruta dependente, distribuídos por dois pisos, com afetação a comércio.

A cave acrescenta uma importante área complementar e possui janela para a Rua Alexandre Braga, permitindo entrada de luz natural e tornando-a especialmente interessante como zona de apoio, arquivo, stock, atelier ou outra utilização compatível.

O Certificado Energético considera 97,64 m² de área total de pavimento, confirma a configuração em rés-do-chão e cave e atribui ao imóvel classe energética C.

Uma morada com história comercial

Durante décadas, este endereço esteve ligado ao universo da decoração, revestimentos e soluções para interiores. Durante cerca de 30 anos foi a morada da Rafol – Decorações e Revestimentos.

A própria documentação confirma a vocação comercial do imóvel: trata-se da Fração B, destinada a comércio ou indústria, com permilagem de 166/1000.

Hoje, esta esquina está disponível para receber um novo projeto.

Pela sua configuração e visibilidade, poderá ser particularmente interessante para showroom, arquitetura, design, decoração, mobiliário, iluminação, revestimentos, construção e reabilitação, atelier, galeria, escritório, comércio ou serviços especializados, entre outras atividades legalmente admissíveis.

Também para investimento

Localização central, posição de esquina, duas frentes, grande montra, dois níveis e afetação comercial são características que não dependem da decoração ou do negócio instalado.

O interior pode ser transformado. Uma marca pode mudar. A localização, a esquina e a visibilidade permanecem.

Principais características:

• Preço: 275.000 €
• Estefânia / Arroios, Lisboa
• Loja de esquina
• Duas frentes
• Grande superfície de montra
• Rés-do-chão + cave
• 48 m² de área bruta privativa
• 60 m² de área bruta dependente
• Cave com janela para a Rua Alexandre Braga
• Afetação: comércio
• Classe energética: C
• Disponível de imediato

Venda direta pelo proprietário.

Imóvel disponível para visita mediante marcação. Documentação disponível para consulta por interessados.

H. Louzeiro
Contacto direto:

Venha conhecer o espaço. A próxima história desta esquina pode ser a do seu negócio ou investimento.