Moradia geminada à venda na Rua Clube Atlético e Recreativo do Caramão

Caramão da Ajuda | Moradia T3 Única com Garagem, Jardim e Terraço com Vista Mar

BENEFÍCIO FISCAL EXCLUSIVO: Elegível para Reembolso de IMT!
Por ser um imóvel reabilitado em zona ARU, qualquer comprador para habitação própria e permanente pode usufruir de isenção ou reembolso total do IMT e benefícios no IMI.

Os Grandes Destaques do Imóvel
•Totalmente Reconstruída: Projeto de arquitetura contemporânea onde apenas a traça da fachada principal original foi preservada.
•Luminosidade Extraordinária: Construção em 3 frentes totalmente envidraçadas, garantindo sol e luz natural o dia todo.
•Eficiência e Conforto Premium: Isolamento térmico e acústico de excelência em todas as fachadas e telhado.
•Autossuficiência Energética: Equipada com sistema solar de última geração com armazenamento em baterias.
•Localização Estratégica: No simpático e familiar Bairro do Caramão da Ajuda, uma zona calma em plena fase de renovação, a apenas 10 minutos do centro de Lisboa.

Dados Técnicos e Áreas
•Área Bruta de Construção: 153 m²
•Área do Lote: 137 m²
•Área de Implantação: 64 m²
•Espaço Exterior Total (71 m²): Distribuídos por terraço panorâmico (26 m²), jardins privativos (44 m²) e pátio de entrada.

Distribuição Funcional por Pisos
Piso 0 – Área Privada, Lazer e Garagem
•Master Suite: Inclui closet privativo e casa de banho com luz natural, equipada com sanita japonesa inteligente.
•Quarto Secundário: Roupeiro embutido de excelente arrumação.
•Quarto 3 / Escritório: Espaço versátil ideal para quarto de adolescente ou teletrabalho.
•Arrecadação: aproveitamento do espaço sob a escada.
•Casa de Banho Completa: Moderna e de apoio aos quartos secundários.
•Jardim Tardoz (Virado a Sudoeste): O seu refúgio privado ideal para relaxar ao final do dia.
•Garagem Fechada (1 viatura): Com portão elétrico

Piso 1 – Área Social Panorâmica (Open Space)
•Salão de Estar e Jantar: Amplo, com janelas rasgadas e equipado com recuperador de calor de porta dupla face.
•Cozinha de Alta Gama: Eletrodomésticos premium, incluindo placa com exaustor integrado BORA e frigorífico americano SAMSUNG de 4 portas.
•Terraço Panorâmico (26 m²): Orientação Sudoeste com uma vista deslumbrante e desafogada sobre o mar/rio.
•Zona de Biblioteca: Espaço de leitura reservado com janela própria.
•Casa de Banho Social: Prática e com luz natural direta.

Equipamento, Tecnologia e Sustentabilidade
•Painéis Fotovoltaicos com Baterias: Sistema solar já instalado com baterias de armazenamento, garantindo máxima pegada ecológica e uma fatura de eletricidade reduzida.
•Ar Condicionado: Equipamentos instalados em todas as divisões para o máximo conforto térmico todo o ano.
•Domótica Avançada: Controlo total de tomadas e interruptores através do smartphone.
•Caixilharia de Ótima Qualidade: Janelas com isolamento térmico e acústico de alta performance da marca REHAU.
•Aquecimento de Águas: Bomba de calor ecoeficiente com capacidade de 300 litros.
•Estores Elétricos: Conforto à distância de um clique.

Uma Localização de Excelência (Entre Monsanto e o Restelo).

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Nota: A informação disponibilizada não dispensa a sua confirmação e não pode ser considerada vinculativa.

Fazemos partilha em regime de 50/50 com todas as imobiliárias com licença AMI válida.