Apartamento T3 à venda na Rua do Alto de Vila, 303

2.ª LINHA DA PRAIA (FOZ VELHA): Lote R/C virado a sul, com sol o dia todo
T2 Ampliado (terraço e jacuzzi) + T1 Rendimento + estúdio, 2 lugares de garagem e 5 WCs completos.

Raridade absoluta e oportunidade de altíssimo potencial no coração da prestigiada Foz Velha, na Rua Alto de Vila, situada estrategicamente na 2.ª faixa da praia (a escassos metros do mar). Venda conjunta de patrimônio premium no rés-do-chão, correspondente a 50% da permilagem total de um edifício residencial exclusivo com apenas 4 frações no total.

Orientação Solar de Excelência:
Os imóveis estão totalmente virados a sul, beneficiando-se de uma luminosidade fantástica e de sol o dia todo no terraço. A exposição solar perfeita para desfrutar ao máximo do espaço exterior e potenciar a eficiência térmica das habitações durante todo o ano.

Configuração Real do Lote (Piso Térreo / R/C):
Apartamento T2 Ampliado (Livre / Desocupado): Beneficiou da integração de um quarto da fração contígua, oferecendo divisões muito generosas e 2 casas de banho completas. Tem como principal atributo o acesso direto ao magnífico terraço privativo de 30 m², totalmente revestido a deck de madeira, equipado com jacuzzi e banhado pelo sol todo o dia. Pronto a habitar.
Apartamento T1 de Charme (arrendado por €1.300/mês): Imóvel reconfigurado para a tipologia T1 (cedeu um quarto para a ampliação do T2), mantendo um layout contemporâneo de excelência com 2 casas de banho (garantindo total privacidade e uma suíte). Oferece rendimento ativo e imediato de topo para o segmento premium na Foz.
Estúdio/T0 de Apoio Independente: Espaço de arrumos convertido com mestria numa unidade autónoma no R/C, equipada com quarto, casa de banho completa e kitchenette. Perfeito para receber visitas, criar um escritório isolado ou gerar uma terceira fonte de rendimento.
Os Grandes Diferenciais (Exclusividade Urbana):
Localização Privilegiada (2.ª Faixa da Praia): O privilégio de viver e investir a escassos passos do areal e do passeio marítimo da Foz, numa rua residencial resguardada e tranquila.
Oásis Exterior Privado: terraço térreo de 30 m² com jacuzzi na fração T2 e sol radiante de manhã à noite. Um luxo extremamente raro e valorizado na Foz Velha.
2 lugares de estacionamento privativos: Garagem integrada no edifício. Uma enorme mais-valia numa das zonas com maior escassez de estacionamento à superfície na cidade do Porto.
Detalhes Técnico-Comerciais:
Edifício exclusivo de apenas 3 pisos e ambiente altamente reservado (4 habitações no total).
Fachada de charme tradicional com acabamentos robustos em granito serrado na base e caixilharia moderna de elevado isolamento térmico e acústico.
Localização Premium: Situado na Rua Alto de Vila, a breves minutos a pé das Praias da Foz, do Passeio Alegre (Rio Douro), de colégios internacionais e da restauração de referência.
Condições de Negócio:
Venda conjunta obrigatória de todo o lote no estado físico e de ocupação atual em que se encontra.

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Categoria Energética: C

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