Moradia independente à venda na Rua 10 de Agosto, 113

� MORADIA T6 NA FIGUEIRA DA FOZ� Rua 10 de Agosto, n.º 125 e 127
✨ DUAS FRAÇÕES INDEPENDENTES | 194 m² | LOGRADOURO | ZONA ARU
Uma oportunidade com grande potencial de investimento, numa localização central e prática da Figueira da Foz. �
A moradia encontra-se dividida em duas frações T3 independentes, com entradas próprias, permitindo diferentes possibilidades de utilização e rentabilização. �
� 1.º ANDAR — 93,54 m²
✨ Habitável e pronto a utilizar

T3
� 2 casas de banho
� Entrada independente
☀️ Boa exposição solar

� RÉS-DO-CHÃO — 101,34 m²
Necessita de obras de remodelação, oferecendo a possibilidade de adaptar o espaço às suas necessidades e valorizar o imóvel. �

T3
� 1 casa de banho
� Entrada independente
� 101,34 m²

� LOGRADOURO COM 25 m²
☀️ EXPOSIÇÃO SOLAR NASCENTE / POENTE
� UMA EXCELENTE OPÇÃO PARA INVESTIMENTO
A configuração das duas frações permite várias soluções:� Habitar o 1.º andar e remodelar o rés-do-chão� Rentabilizar uma das frações�️ Rentabilizar ambas após remodelação���� Criar dois espaços independentes para a família� Investir num imóvel com potencial de valorização
� LOCALIZAÇÃO — FIGUEIRA DA FOZ
Situada na Rua 10 de Agosto, n.º 125 e 127, próxima de comércio, serviços e comodidades, numa localização prática para o dia a dia. �️��♀️
�️ INSERIDA EM ZONA ARU
O imóvel encontra-se inserido numa Área de Reabilitação Urbana (ARU), podendo existir benefícios associados à reabilitação, mediante as condições e requisitos aplicáveis.
⚠️ INFORMAÇÃO IMPORTANTE
❗ O imóvel não dispõe de Licença de Utilização.
� A escritura será realizada ao abrigo do regime SIMPLEX, nos termos legalmente aplicáveis.
� Uma moradia com 194 m², duas entradas independentes e duas frações T3 — uma já habitável e outra com grande potencial de remodelação e valorização.
� Marque já a sua visita e venha conhecer esta oportunidade na Figueira da Foz

� T6 HOUSE IN FIGUEIRA DA FOZ� Rua 10 de Agosto, No. 125 and 127
✨ TWO INDEPENDENT UNITS | 194 m² | PRIVATE COURTYARD | ARU AREA
An opportunity with excellent investment potential, in a convenient location in Figueira da Foz. �
The property is divided into two independent T3 units, each with its own private entrance, offering several possibilities for use and rental income. �
� FIRST FLOOR — 93.54 m²
✨ Habitable and ready to use

3 bedrooms
� 2 bathrooms
� Independent entrance
☀️ Good sun exposure

� GROUND FLOOR — 101.34 m²
Requires renovation, offering the opportunity to adapt the space to your needs and increase the property's value. �

3 bedrooms
� 1 bathroom
� Independent entrance
� 101.34 m²

� 25 m² PRIVATE COURTYARD
☀️ EAST / WEST SOLAR EXPOSURE
� AN EXCELLENT INVESTMENT OPPORTUNITY
The two independent units offer several possibilities:� Live on the first floor while renovating the ground floor� Rent out one of the units�️ Rent out both units after renovation���� Create two independent homes for family use� Invest in a property with potential for appreciation
� LOCATION — FIGUEIRA DA FOZ
Located at Rua 10 de Agosto, No. 125 and 127, close to shops, services and everyday amenities, in a convenient location. �️��♀️
�️ LOCATED WITHIN AN ARU AREA
The property is located within an Urban Rehabilitation Area (ARU), which may provide access to certain rehabilitation benefits, subject to the applicable conditions and legal requirements.
⚠️ IMPORTANT INFORMATION
❗ The property does not currently have a Use Licence.
� The deed will be completed under the SIMPLEX legal framework, in accordance with the applicable legislation.
� A 194 m² property with two independent entrances and two T3 units — one already habitable and the other off.