Terreno à venda na Em536-1

Terreno urbano com potencial para desenvolvimento residencial — Vale da Rosa, Setúbal

Terreno com 10.051 m², localizado em Vale da Rosa, Setúbal, inserido em Solo Urbano — Espaços Habitacionais a Consolidar tipo II e integrado na SUOPG 16.24 — Cidade Desportiva.

O imóvel apresenta um relevante antecedente urbanístico, existindo documentação histórica de uma solução de loteamento para o local, contemplando 18 lotes destinados a moradias. Nesse estudo, estava prevista uma área de construção habitacional de aproximadamente 3.750 m², acrescida de áreas destinadas a anexos.

Este antecedente demonstra que a vocação residencial do terreno já foi anteriormente objeto de estudo e constitui uma base importante para a análise de uma futura operação urbanística.

O enquadramento urbanístico atual apresenta um potencial superior ao previsto no estudo histórico. Considerando proporcionalmente os parâmetros globais definidos para a SUOPG 16.24 e a área do terreno, obtém-se uma referência de aproximadamente:

• 5.124 m² de construção total
• 4.852 m² de componente habitacional
• 272 m² de componente terciária

Em termos meramente indicativos, esta capacidade corresponde a uma média teórica de cerca de 231 m² por unidade num cenário de 21 moradias, ou cerca de 221 m² por unidade num cenário de 22 moradias.

Importa salientar que estes valores resultam de uma análise proporcional dos parâmetros urbanísticos globais e não correspondem a uma área de construção individual já aprovada para a parcela. A edificabilidade final dependerá do desenvolvimento da respetiva unidade de execução e/ou plano de pormenor, bem como das cedências, infraestruturas, condicionantes e solução urbanística a aprovar.

O terreno beneficia de boa acessibilidade, frente rodoviária e enquadramento numa zona com vocação de expansão urbana, representando uma oportunidade particularmente interessante para promotores, investidores e operadores de desenvolvimento imobiliário.

Área do terreno: 10.051 m²
Classificação: Solo Urbano
Enquadramento: SUOPG 16.24 — Cidade Desportiva
Antecedente urbanístico: estudo para 18 moradias
Potencial proporcional atual: aprox. 5.124 m² de construção total

Documentação urbanística, plantas do estudo histórico e dossier técnico disponíveis para análise.

As imagens apresentadas são representações ilustrativas geradas por Inteligência Artificial, com base no conceito urbanístico disponível, podendo não corresponder exatamente ao PIP/projeto anteriormente aprovado nem à solução que venha a ser licenciada.