Moradia geminada à venda em Circular da Gestosa de Cima, 14

Apresentamos uma moradia tradicional de 1937, distribuída por 2 pisos, contando com 3 quartos e 2 casas de banho. Trata-se de uma excelente oportunidade para quem procura um imóvel para recuperar, podendo beneficiar do facto de o projeto poder não necessitar de licenciamento, permitindo avançar de forma mais ágil com a reabilitação.

Situada numa zona residencial calma, a propriedade destaca-se pela conveniência de ter comércio, serviços e escolas disponíveis na própria localidade, assegurando todas as comodidades do dia a dia a poucos passos. Para deslocações alargadas, a localização conta com acessos diretos e práticos à Variante 222, à A1, à A29 e à A44, garantindo ligações rápidas a Vila Nova de Gaia, a Espinho, ao Porto e às praias da região.

A habitação beneficia de uma excelente exposição solar orientada de Nascente a Poente, proporcionando uma entrada abundante de luz natural ao longo de todo o dia. Esta orientação assegura um ambiente luminoso e agradável em todas as divisões, valorizando o conforto térmico do interior e potenciando o aproveitamento do espaço exterior.

A estrutura mantém o traço tradicional rústico, oferecendo total liberdade para redesenhar o interior à sua medida. O quintal espaçoso de 100m² constitui um verdadeiro refúgio privado, ideal para criar uma zona de lazer, churrasqueira, horta ou espaço verde para desfrutar em família.

Características:

• Moradia independente

• Ano de construção: 1937

• 2 pisos

• 200 m² de área bruta

• 160 m² de área util

• 100 m² de quintal

• 3 quartos

• 2 casas de banho

• Para recuperar (com possibilidade de isenção de licenciamento)

• Orientação solar: Nascente-Poente

• Quintal privativo

• Comércio, serviços e escolas na localidade

• Acessos diretos à Variante 222, A1, A29 e A44

• Proximidade de Vila Nova de Gaia, Porto, Espinho e praias.