Apartamento T3 à venda no Largo Costa Pinto, 18

Apartamento T3 com Suíte e Varandas (fechadas) ao lado do Tribunal, Pragal, Almada

ATENÇÃO: Venda particular. Não pretendo ser contactado por agências imobiliárias ou intermediários. Grato pela compreensão!

Trata-se de um apartamento de 3 quartos, sendo um ensuíte, cercado por 4 varandas e duas frentes desafogadas.
Localizado numa das zonas mais premium e valorizadas do Pragal, mesmo ao lado do Tribunal, este imóvel destaca-se pela sua luminosidade natural excecional e por uma privilegiada vista de jardim, ficando situado mesmo em frente ao famoso Parque Urbano do Pragal de 8 hectares.

O apartamento situa-se num 1ºandar com elevador, distribuído num prédio de poucos moradores, sendo dois apartamentos por fração e 3 pisos.
A sua frontalidade e proximidade do Parque Urbano do Pragal o permite desfrutar de uma vista desafogada sobre os extensos relvados, considerado o pulmão verde da zona. Permitindo-o ainda uma ligação ao Parque da Paz por meio de uma ponte pedonal e ciclável direta que faz a ligação ao icónico Parque da Paz, ideal para caminhadas, desporto ao ar livre ou momentos de lazer em família.

Características do Imóvel:
•Tipologia T3: Três quartos espaçosos, incluindo uma confortável suíte com acesso à varanda, e um roupeiro embutido.
•Varandas Fechadas: Quatro varandas (marquises) que oferecem espaço extra, garantindo ótimo isolamento térmico e acústico.
•Luz e Vista: Apartamento com muita luz natural e uma envolvência verde relaxante.
•Prédio com Elevador: Inserido num edifício com elevador.
•Imóvel em bom estado pronto a Habitar: O imóvel beneficiou recentemente de obras de modernização nas casas de banho e pintura geral de toda a fração.
•Eficiência Energética: Classe C.

Condomínio e Estado do Edifício:
•Condomínio: Apenas 35,50€/mês, com a gestão e manutenção asseguradas por uma empresa terceirizada (garantindo total organização).
•Manutenção Recente: O prédio foi alvo de uma intervenção profunda este verão, incluindo pintura total das fachadas e a colocação de um telhado novo em painel sandwich (garantia de excelente isolamento).

Poderá ainda contar com vantagens Fiscais:
•Elegível para Garantia Pública Jovem: Sendo a primeira habitação própria e permanente, o imóvel enquadra-se nas condições do programa do Governo para jovens até aos 35 anos, permitindo o acesso a financiamento bancário até 100% do valor de aquisição (o Estado funciona como fiador de até 15% do montante).
•Isenção de IMI: Atendendo ao valor patrimonial tributário da fração (117.099 €), preenche perfeitamente os requisitos legais para beneficiar de isenção de IMI por um período de 3 anos (aplicável para habitação própria e permanente).

Localização e Acessibilidades de Excelência:
•Transportes: A escassos 500 metros da estação do Metro de Superfície, facilitando a deslocação por toda a margem sul e ligação direta aos comboios da Fertagus.
•Acessos a Lisboa: Localização estratégica com acesso direto e imediato à Ponte 25 de Abril, permitindo chegar a Lisboa em poucos minutos.
•Serviços à Porta: Junto ao Tribunal do Pragal, supermercados, bancos, farmácias, Hospital Garcia de Orta e um ginásio a poucos metros a pé.
•Ambiente: Situado numa zona muito sossegada e segura, mas simultaneamente central e perto de tudo o que necessita para o seu dia a dia.

Não perca esta oportunidade de viver ou investir numa das melhores localizações de Almada.

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