Prédio à venda na Rua Morais Soares s/n

PRÉDIO EM PROPRIEDADE TOTAL

Se procura um ativo imobiliário versátil, com rendimento imediato e um potencial extraordinário de desenvolvimento urbano, este edifício reúne todas as condições para maximizar o seu retorno.

Características Principais do Imóvel
Área Total:2.250 m² de construção.
COMPONENTE RESIDENCIAL (750 m²): Composto por 9 apartamentos, ideal para o mercado de arrendamento residencial tradicional ou reabilitação premium.

COMPONENTE COMERCIAL/INDUSTRIAL (1.500 m²): Um espetacular armazém em open-space, perfeito para logística urbana, sedes de empresas, coworking, estúdios criativos ou reconversão para estacionamento/garagens (sujeito a aprovação).

Cenário Atual de Ocupação e Rendimento:
O edifício oferece o equilíbrio perfeito entre liquidez imediata e potencial de valorização:
7 Apartamentos Devolutos: Prontos a habitar, reabilitar ou colocar de imediato no mercado de arrendamento às rendas atuais de mercado.
2 Apartamentos Arrendados: A garantir fluxo de caixa estável desde o primeiro dia, com contratos de arrendamento ativos nos valores de 837 €/mês e 539 €/mês (total de 1.376 €/mês de rendimento garantido).

ÁREAS DAS FRACÇÕES:
R/C LOJA 32M2
1ºDIR. 73,38M2
1ºESQ. 71,52M2
1º IN 59,10M2
2º DIR. 73,80M2
2ºESQ.71,52
2º IN 59,10M2
3º DIR. 73,38M2
3ºESQ. 71,52M2
3ºIN 59,10M2

Localização Estratégica: Penha de França
Centralidade: Situado no coração de Lisboa, com acesso rápido ao centro histórico e às principais vias de saída da cidade.
Bairro em Expansão: Uma zona residencial muito procurada por jovens profissionais e famílias, conhecida pela sua vibrante vida de bairro, comércio local e miradouros.
Transportes: Excelente rede de autocarros e proximidade ao metro, facilitando a deslocação de residentes e a logística do armazém.

Potenciais de Modelo de Negócio Arrendamento Integral:
Rentabilize o armazém para um operador logístico e coloque os 7 apartamentos no mercado de arrendamento de longa duração.
Reconversão Total: Estudo de viabilidade para transformação do armazém em lofts residenciais ou estacionamento privativo para valorizar os apartamentos.

Marque já a sua visita.

If you are looking for a versatile property offering immediate income and extraordinary potential for urban development, this building ticks all the boxes for maximising your return.

Key Features of the Property
Total Area: 2,250 m² of floor space.
RESIDENTIAL COMPONENT (750 m²): Comprising 9 flats, ideal for the traditional residential rental market or premium refurbishment.

COMMERCIAL/INDUSTRIAL SECTION (1,500 m²): A spectacular open-plan warehouse, perfect for urban logistics, corporate headquarters, co-working spaces, creative studios or conversion into car parks/garages (subject to approval).

Current Occupancy and Income Situation:
The building offers the perfect balance between immediate liquidity and potential for capital appreciation:
7 Vacant Flats: Ready to move into, refurbish or place immediately on the rental market at current market rents.
2 Let Flats: Guaranteeing a stable cash flow from day one, with active tenancy agreements at €837/month and €539/month (a total of €1,376/month in guaranteed income).
Strategic Location: Penha de França
Central Location: Situated in the heart of Lisbon, with quick access to the historic centre and the city’s main exit routes.
Booming Neighbourhood: A residential area highly sought after by young professionals and families, known for its vibrant neighbourhood life, local shops and viewpoints.
Transport: An excellent bus network and proximity to the underground, making it easy for residents to get around and facilitating the warehouse’s logistics.

Potential Business Models Full Lease:
Let the warehouse to a logistics operator and place the 7 flats on the long-term rental market.
Complete Conversion: Feasibility study for converting the warehouse into residential lofts or.