Apartamento T3 à venda na Rua João Domingos Bontempo

T3 em Ermesinde com 185,20 m² de área total, dos quais 101 m² correspondem à habitação e 84,20 m² a uma ampla área bruta dependente, atualmente utilizada como garagem e espaço complementar.

Situado num rés-do-chão elevado, acima da cota da rua, beneficia de privacidade e resguardo.

A zona social desenvolve-se em open space, com sala ampla, lareira e cozinha com ilha. Conta ainda com lavandaria independente e despensa.

Consegue imaginar um jantar, a lareira acesa e a conversa a continuar enquanto alguém termina qualquer coisa na cozinha?

Na zona privada encontram-se três quartos, um deles suíte, e duas casas de banho. Os quartos têm pavimento em tábua corrida e o apartamento dispõe de armários embutidos, janelas duplas e vídeo-porteiro.

Mas há um elemento que muda completamente a utilização deste imóvel.

Diretamente por baixo da habitação existem 84,20 m² de garagem e espaço complementar.

Uma área ampla, com entrada independente e elevador à porta, que permite conciliar estacionamento com arrumação, hobbies, ferramentas, atelier ou zona de trabalho, sempre dentro das utilizações legalmente admissíveis.

Por se encontrar diretamente sob a habitação, poderá ainda ser estudada uma futura ligação interior entre os dois espaços, sujeita à viabilidade técnica e às autorizações legalmente exigíveis.

O prédio foi recentemete renovado e dispõe de capoto. O condomínio, no valor de 50 €, encontra-se pago até ao final de 2026 e, não estão previstas novas obras no edifício.

Na localização, a facilidade continua.

O Mercadona fica a cerca de 2 minutos a pé, o centro de Ermesinde está próximo e a Estação permite ligação direta ao Porto. Os principais acessos rodoviários da Área Metropolitana encontram-se igualmente nas proximidades.

Há dias em que deixa o carro na garagem e faz a vida a pé. Noutros, apanha o comboio para o Porto.

E há ainda uma informação que consideramos importante: o que vê nas fotografias é o que encontra na visita.

Não foi utilizado home staging virtual, mobiliário criado por inteligência artificial ou qualquer alteração digital para transformar os espaços.

Se procura um T3 em Ermesinde com uma área complementar verdadeiramente fora do habitual, venha conhecê-lo.

Marque a sua visita.

Trabalhe apenas com agentes credenciados. O seu património merece mais do que sorte.

BM Soares
AMI 11706.