Moradia independente à venda em Reguengos de Monsaraz

Prédio em Reabilitação com Potencial para 2 Apartamentos T2 | Reguengos de MonsarazExcelente oportunidade de investimento no centro de Reguengos de Monsaraz, com possibilidade de criação de duas habitações independentes, infra-estruturas totalmente renovadas e rendimento já existente.Localizado em Reguengos de Monsaraz, este prédio de dois pisos encontra-se actualmente em processo de beneficiação e apresenta uma configuração particularmente interessante tanto para investimento como para uma solução que conjugue habitação própria e rendimento.Com uma área bruta de construção de 206 m², inserido num terreno com 145 m², o imóvel distribui-se por rés-do-chão e primeiro andar, permitindo perspectivar a sua organização em dois apartamentos T2 independentes.Reabilitação e infra-estruturas totalmente renovadasUm dos aspectos mais relevantes desta intervenção é a renovação integral das principais infra-estruturas do edifício.Toda a canalização de águas, a instalação eléctrica e a rede de esgotos foram integralmente refeitas de raiz, substituindo as infra-estruturas existentes e adaptando o prédio às necessidades actuais.Trata-se de uma mais-valia importante numa construção desta natureza, reduzindo a necessidade de futuras intervenções nestes elementos fundamentais e contribuindo para a valorização global do imóvel.Rés-do-chão - T2 com quintal e rendimentoO rés-do-chão encontra-se já arrendado, constituindo desde logo uma fonte de rendimento para o futuro proprietário.Esta unidade beneficia ainda de quintal privativo, uma característica especialmente valorizada numa habitação urbana e que proporciona um agradável espaço exterior.Primeiro andar - T2 com terraço e vistasO primeiro andar encontra-se actualmente em obras de beneficiação, dando continuidade ao processo de valorização do prédio.A sua configuração permite perspectivar a criação de outro apartamento T2 independente, beneficiando de terraço e boas vistas sobre a envolvente.Possibilidade de Propriedade HorizontalUma das principais mais-valias deste imóvel é o seu potencial para ser dividido em propriedade horizontal, mediante o cumprimento dos requisitos legais e administrativos aplicáveis, permitindo a constituição de duas fracções autónomas:T2 no rés-do-chão, com quintal;T2 no primeiro andar, com terraço e boas vistas.Esta possibilidade abre diferentes estratégias para o futuro proprietário: manter ambas as unidades para rendimento, habitar uma e arrendar a outra ou, após a constituição da propriedade horizontal, comercializar as fracções separadamente.O facto de o rés-do-chão se encontrar já arrendado permite adquirir um activo com rendimento desde o primeiro momento, enquanto prossegue a beneficiação e valorização do primeiro andar.Reguengos de Monsaraz - localização e qualidade de vidaReguengos de Monsaraz é uma das principais localidades do Alentejo Central, inserida numa região reconhecida pela sua qualidade de vida e onde se cruzam vinho, gastronomia, património, natureza e turismo, com especial destaque para a proximidade à vila medieval de Monsaraz e ao Grande Lago do Alqueva.A cidade funciona como importante centro de comércio e serviços do concelho, dispondo de supermercados, comércio tradicional, restauração, escolas, serviços de saúde e diversos equipamentos públicos.O concelho tem vindo a beneficiar de investimento e de uma crescente valorização turística, associada ao Alqueva, a Monsaraz, à produção vitivinícola e ao desenvolvimento do enoturismo, factores que contribuem para a atractividade da região tanto para residentes como para visitantes e investidores.Um imóvel com rendimento e potencial de valorizaçãoEste prédio reúne um conjunto de características particularmente interessantes para investimento:206 m² de área bruta de construção145 m² de área total de terrenoDois pisosPotencial para dois apartamentos T2 independentesRés-do-