Terreno à venda em Ancede e Ribadouro

PT: Terreno com ruína histórica e elevado potencial construtivo — Tureixas, BaiãoUma propriedade com história, identidade e potencial para um projeto único no coração da paisagem do Baixo-Douro.
Em Tureixas, Ancede, concelho de Baião, encontra-se esta propriedade singular, constituída por terrenos envolventes e uma construção tradicional em estado de ruína, mas com elevado interesse arquitetónico e enorme potencial de valorização.
O conjunto destaca-se pela sua construção em granito e pela arquitetura característica da região do Baixo-Douro. O estudo arquitetónico realizado identifica esta construção como um exemplar da tradicional casa-bloco de andar, tipologia associada à vida rural da região e que integrava áreas habitacionais e espaços destinados ao apoio à atividade agrícola. 
A análise realizada aponta para diferentes fases construtivas, provavelmente entre os séculos XVII e XIX, sendo preservados elementos que conferem à propriedade uma identidade muito própria, nomeadamente paredes em granito, escadaria exterior e outros elementos arquitetónicos tradicionais. Um projeto residencial já pensado
Um dos principais fatores diferenciadores desta propriedade é o facto de existir um projeto para uma moradia destinada a habitação familiar, já desenvolvido e entregue na Câmara Municipal, permitindo ao futuro proprietário partir de uma base de projeto já trabalhada.
Mas o verdadeiro potencial desta propriedade poderá ir ainda mais longe.Potencial para um projeto turístico
Nos terrenos rústicos envolventes existe área destinada a construção, com um índice de utilização de 0,8, criando condições particularmente interessantes para o desenvolvimento de um projeto imobiliário integrado.
Além da moradia familiar, existe potencial para o desenvolvimento de mais duas moradias/unidades destinadas a exploração turística, nomeadamente no conceito de turismo rural, permitindo imaginar um pequeno empreendimento onde habitação, natureza, património e turismo se conjugam.
Esta possibilidade deverá ser naturalmente validada e enquadrada através dos procedimentos urbanísticos aplicáveis, estando prevista a submissão de um Pedido de Informação Prévia (PIP), que permitirá clarificar as possibilidades concretas de construção e utilização da propriedade.
Está igualmente previsto o processo de BUPi – Balcão Único do Prédio, contribuindo para a identificação e georreferenciação dos terrenos. Uma oportunidade para criar algo diferente
O potencial desta propriedade poderá permitir desenvolver um conceito composto por:
Uma moradia para habitação familiar, assente num projeto já elaborado e entregue na Câmara;
 Duas unidades adicionais com potencial para turismo rural, sujeitas à respetiva viabilidade e aprovação;
Valorização e integração da construção tradicional existente, preservando elementos da identidade histórica do local;
Um projeto integrado na paisagem, aproveitando as características naturais dos terrenos;
Uma oportunidade de investimento, quer para utilização própria, quer para exploração turística e valorização patrimonial.
A localização constitui outro dos grandes argumentos desta propriedade. Inserida numa região marcada pela paisagem do Douro, pelo património histórico e pela natureza, encontra-se próxima de Ancede e do seu importante património, incluindo o Mosteiro de Ancede.
O próprio estudo arquitetónico estabelece relações entre a arquitetura da propriedade e a influência histórica do Mosteiro de Ancede na arquitetura tradicional da região. Uma propriedade com passado. Um projeto com futuro.
Mais do que adquirir um terreno, esta é uma oportunidade para dar uma nova vida a uma propriedade tradicional, criando um projeto contemporâneo sem perder a identidade e a memória do lugar.
A conjugação entre ruína histórica + projeto residencial já desenvolvido + área com potencial construtivo + índice de utiliza.