Apartamento T4 à venda na Rua de Macau, 1

Numa das ruas mais tranquilas e bem localizadas de Lisboa, junto ao icónico elétrico 28 e a poucos passos da estação de metro dos Anjos, encontra este apartamento totalmente remodelado — um imóvel que combina o charme da arquitetura antiga com todo o conforto e tecnologia atuais.

UMA REABILITAÇÃO COMPLETA E DE QUALIDADE
O apartamento foi integralmente renovado, preservando o seu carácter original, mas com sistema elétrico e canalização totalmente novos, janelas com vidro duplo e acesso inteligente por código digital, tanto à entrada como a cada divisão — um detalhe fundamental para quem procura um imóvel preparado para arrendamento por quartos. Todas as divisões dispõem ainda de rede de internet própria.

COZINHA EQUIPADA E FUNCIONAL
A cozinha, completamente nova, está equipada com frigorífico, dois micro-ondas, forno, placa de indução, máquina de lavar e máquina de secar roupa, além de espaço para refeições e uma arrecadação independente.

DISTRIBUIÇÃO INTELIGENTE DO ESPAÇO
São 4 quartos e 4 casas de banho, todas com chuveiro. Um dos quartos tem casa de banho privativa, e três contam com mezanino para cama de casal (160x200 cm), maximizando o aproveitamento do espaço — uma solução ideal também para famílias com adolescentes, que ganham privacidade e área extra em cada quarto. Dois dos quartos têm ainda acesso a varanda, e o prédio dispõe de um rooftop comum com vista panorâmica sobre Lisboa.

FLEXIBILIDADE DE USO
A sala de estar inclui uma kitchenette e está atualmente rentabilizada como estúdio independente com casa de banho privativa, podendo facilmente ser reconvertida em sala de estar comum, conforme o tipo de exploração pretendido.

UMA OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO PRONTA A RENDER
Este imóvel destaca-se pela sua elevada rentabilidade: todas as unidades estão atualmente arrendadas, garantindo desde já um rendimento estável e consistente.

Rendas mensais atuais:
Quarto 1: 440€
Quarto 2: 590€
Quarto 3: 650€
Quarto 4: 690€
Quarto 5 (estúdio): 890€

Rendimento total: 3.260€/mês, o equivalente a cerca de 39.120€/ano.

ROI bruto: aproximadamente 4,92% ao ano

É a oportunidade perfeita para investidores que procuram um produto "chave na mão", totalmente remodelado, com localização premium e forte procura no mercado de arrendamento por quartos em Lisboa — sem necessidade de qualquer investimento adicional.