Apartamento T2 à venda na Rua Gil Eanes s/n

� 1. BAIRRO & ENVOLVENTE — CONFORTO E VIDA FAMILIAR

O imóvel encontra-se inserido numa zona urbana consolidada e predominantemente residencial, com um ambiente tranquilo e familiar, adequado tanto para habitação própria como para investimento.
• � Localização funcional, próxima de comércio, serviços e equipamentos essenciais;
• ��� Zona com forte componente residencial e ambiente familiar;
• � Possibilidade de estacionamento nas proximidades da rua, facilitando o dia a dia;
• � Envolvente urbana com diferentes espaços e serviços acessíveis a curta distância.

� 2. APARTAMENTO T2 — SETÚBAL |

Uma oportunidade para quem procura um T2 numa cidade consolidada e com forte procura residencial, reunindo uma área equilibrada e uma localização com potencial de valorização. O imóvel apresenta 63,75 m² de área útil, distribuídos de forma funcional, podendo responder às necessidades de um casal, pequena família ou investidor. A relação entre localização, tipologia e características do imóvel torna-o uma opção interessante para analisar, especialmente num mercado onde apartamentos de dimensão intermédia continuam a ter procura.

� 3. CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL & EDIFÍCIO

A fração corresponde a um T2 situado no 3.º piso, num edifício de propriedade horizontal construído em 1989, composto por cinco pisos destinados a habitação e sem elevador.
• �️ Sala + cozinha + despensa;
• �️ 2 quartos;
• � 1 instalação sanitária e hall;
• � 63,75 m² de área útil;
• ☀️ Fachadas orientadas a Sul e Este, favorecendo a exposição solar;
• �️ Inércia térmica média e ventilação natural;
• � AQS através de esquentador a gás butano;
• � Construção tradicional, com estrutura em betão armado e paredes em alvenaria de tijolo.

� 4. SETÚBAL — CIDADE, SERVIÇOS & POTENCIAL

A localização permite beneficiar da estrutura de uma cidade de distrito desenvolvida, com comércio, escolas, saúde, restauração, serviços públicos e privados e uma rede de transportes que inclui autocarros e ligação ferroviária. Setúbal apresenta ainda capacidade de desenvolvimento urbano e económico, contribuindo para a atratividade da região. A proximidade entre zonas residenciais, serviços e áreas de lazer reforça o seu caráter prático, confortável e familiar, tornando a cidade interessante tanto para residentes como para quem procura investir.

� 5. ACESSIBILIDADES, PRAIAS & PROXIMIDADE REGIONAL

Setúbal beneficia de boas ligações rodoviárias e ferroviárias, permitindo uma deslocação relativamente rápida para Lisboa e para outros pontos da região. A proximidade a importantes vias e autoestradas facilita o acesso à Margem Sul, Lisboa, praias da Arrábida e Costa Azul, bem como a destinos turísticos como Tróia e Comporta. A partir de Setúbal existe também ligação privilegiada ao Alentejo, incluindo Grândola e Évora, ampliando o raio de influência da cidade. Esta combinação entre acessibilidade, natureza, praias, serviços e qualidade de vida contribui para tornar Setúbal uma localização com interesse crescente para habitação e investimento.