Arrendamento de apartamento T2 na Rua Pascoal de Melo

Fração T2+1 inserida em edifício histórico integralmente reabilitado, alvo de uma intervenção profunda e criteriosa, cuidadosamente planeada e executada de acordo com elevados padrões de qualidade.

O imóvel beneficiou de reforço estrutural, garantindo maior solidez e durabilidade, preservando simultaneamente elementos arquitetónicos originais que conferem identidade e autenticidade ao espaço, evocando o charme da época.

A renovação a estrear, privilegiou uma abordagem funcional e contemporânea, aliando estética e eficiência. Destacam-se os acabamentos de elevada qualidade e o reforço substancial do conforto térmico e acústico, assegurado através da aplicação de isolamento em toda a envolvente construtiva — paredes, pavimentos, tetos e vãos.

A fração encontra-se ainda equipada com cozinha dotada de eletrodomésticos de boa eficiência energética e dispõe de pré-instalação de sistema de ar condicionado, garantindo conforto e adaptabilidade às exigências atuais.

A fração no 1º andar (sem elevador) com 76m2 de área útil é composta da seguinte forma e respetivas áreas:
- Corredor: 9.8m2;
- Sala: 17.5m2 c/ acesso a divisão que poderá complentar este espaço;
- Quarto interior sem janela/escritório ou sala de jantar: 8.9m2;
- Quarto: 13.3m2 c/ acesso a maquise;
- Quarto interior sem janela/escritório ou closet, com entrada de luz natural no teto, bem como ventilação natural: 8.9m2.
- Cozinha: 6.8m2.
- Casa banho completa: 3.5m3;
- Casa banho social: 1.9m2;
- Zona das máquinas: 1m2;
- Zona apoio à cozinha ou ao quarto: 4.1m2;

Info adicional: a cozinha está equipada com exaustor, placa de indução, máquina lavar loiça, forno elétrico e termoacumulador 75L.

Localização privilegiada na zona da Estefânia, com excelente rede de transportes públicos a curta distância, garantindo mobilidade rápida e eficiente.

Envolvente consolidada e muito completa, com ampla oferta de comércio local e supermercados, escolas de vários níveis de ensino, bem como farmácias, clínicas e hospital, proporcionando total conveniência no dia a dia.
Uma localização central que alia acessibilidade, serviços e qualidade de vida.

Condições gerais para o processo de arrendamento:
- Disponível para visitas e entrada imediata;
- Contrato de 3 anos, permanência mínima de 12 meses;
- Para máximo de 4 pessoas (família);
- Pagamento das duas primeiras rendas;
- Rendimento comprovável (taxa esforço inferior a 30%);
- Fiador(es) (rendimento declarado em Portugal) ou reforço da caução (valor a analisar).
- Não inclui consumos (internet, água e eletricidade);
- Não tem gás;
- Não é permitido o sub-arrendamento.