Espaço comercial à venda na Rua Maria Lamas

Vende-se imóvel com excelente potencial comercial ou para transformar em habitação, com amplo terraço privativo de 98 m²

Excelente oportunidade! Imóvel com antigo funcionamento de restaurante numa zona consolidada

Imóvel com afetação comercial, atualmente preparado e equipado para atividade de restauração, distribuído por dois pisos, Rés do Chão e Cave:

O espaço encontra-se organizado da seguinte forma:

Rés do chão: área principal destinada ao restaurante;
Cave: duas casas de banho, zona de armazém e vestiário para colaboradores;
Terraço com aproximadamente 95 m², com uma área equivalente à área útil interior, ideal para esplanada e utilização exterior durante todo o ano.

Encontra-se equipado com:
Saída de fumos;
Cozinha totalmente equipada;
Fogão industrial;
Equipamentos de refrigeração;
Mesas e cadeiras;
Aquecimento e ar condicionado;
Sistema de alarme;
Porta de segurança;
Zona de armazém/arquivo.

Características principais:
5 divisões;
2 casas de banho;
Rés do chão e Cave;
Licenciado para atividade de restauração;

Uma das principais mais-valias deste imóvel é o seu potencial para alteração da utilização atual, de comércio para habitação.

Atualmente, o imóvel encontra-se documentado como espaço comercial. Poderá, contudo, ser submetido junto da Câmara Municipal de Almada um processo/projeto com vista à alteração da sua utilização para habitação.

Esta possibilidade encontra-se sujeita à análise e aprovação da Câmara Municipal de Almada, bem como ao cumprimento de todos os requisitos legais, urbanísticos e técnicos aplicáveis. A eventual concretização da alteração de utilização dependerá, por isso, da aprovação pelas entidades competentes.

Uma oportunidade com dupla vertente: manter a utilização comercial e iniciar de imediato uma atividade de restauração, ou avaliar o potencial de transformação do espaço em habitação.

Contacte-nos para mais informações ou para agendar visita!

ENGLISH:
Property for sale with excellent commercial potential or the possibility of conversion into a residence, featuring a spacious private terrace of 98 m².

An excellent opportunity! A property formerly operated as a restaurant, located in an established area.

Zoned for commercial use and currently set up and equipped for restaurant operations, the property is distributed across two levels: the ground floor and the basement.

The space is organized as follows:

Ground floor: main area designated for the restaurant;
Basement: two restrooms, storage area, and staff changing room;
Terrace: approximately 95 m²an area matching the interior usable spaceideal for an outdoor dining area and year-round outdoor use.

It comes equipped with:
Exhaust/ventilation system;
Fully equipped kitchen;
Industrial stove;
Refrigeration units;
Tables and chairs;
Heating and air conditioning;
Alarm system;
Security door;
Storage/archive area.

Key features:
5 rooms/areas;
2 restrooms;
Ground floor and basement;
Licensed for restaurant operations;

One of the property's main assets is its potential for a change of use from commercial to residential.

Currently, the property is registered as a commercial space. However, an application/project could be submitted to the Almada City Council to request a change of use to residential.

This possibility is subject to review and approval by the Almada City Council, as well as compliance with all applicable legal, zoning, and technical requirements. Any actual change of use would therefore depend on approval from the competent authorities.

A dual-purpose opportunity: maintain the commercial use and immediately launch a restaurant business, or explore the potential to transform the space into a residence.

Contact us for more information or to schedule a visit!
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