Espaço comercial à venda na Rua Malange

Duas frações independentes em rés-do-chão – Oportunidade deInvestimento - Parede
 Rua Ary dos Santos, 62 · Madorna, Parede (Cascais) · 65 M2+110 M2· arrendadas com yield superior a 5%  
Oportunidade de aquisição de duas frações autónomas emrés-do-chão de um prédio de habitação na Madorna, Parede, disponíveis emconjunto. Ambas encontram-se arrendadas ao abrigo de contratoscom prazo certo, gerando rendimento desde o primeiro dia, com uma rentabilidadebruta superior a 5% e horizonte definido para reposicionamento do ativo. 
 1 · Características
A fração C possui saída de fumos — requisito determinante eincontornável para restauração, cafetaria, padaria ou serviçosde confeção — e de um terraço amplo, elemento diferenciador tanto em usocomercial (esplanada) como numa futura conversão residencial (área exterior empiso térreo). O estacionamento na envolvente é fácil, o que reforça aatratividade para operadores comerciais e para inquilinos residenciais. 
 2 · Rendimento e flexibilidade
O ativo combina duas qualidades raramente coincidentes:Rendimento imediato e liberdade a prazo. Os contratos em vigor asseguramcash-flow durante o período de detenção, enquanto o seu termo permite aoinvestidor decidir, em janela conhecida, entre renegociar em valores demercado, colocar novo arrendamento ou reconverter o espaço. 
 3 · Potencial de reconversão
As frações têm atualmente afetação a comércio. A tipologiado imóvel — rés-do-chão de um edifício de habitação, com terraço, num tecidourbano predominantemente residencial — enquadra-se favoravelmente numaalteração de utilização para habitação, sujeita a licenciamento municipal naCâmara Municipal de Cascais. Concretizada essa alteração, o valor por metroquadrado passa a indexar-se ao mercado residencial da Parede, historicamentesuperior ao comercial nesta localização, criando uma via clara de valorizaçãodo capital. 
 4 · Localização
A Madorna é uma zona consolidada da Parede, com procuraresidencial estável e comércio de proximidade ativo. A poucos minutos daestação da Parede (linha de Cascais), com acesso rápido à A5 e à Marginal,praias, escolas e serviços na envolvente imediata. A pressão de procura no eixoOeiras–Cascais mantém-se sustentada, com escassez estrutural de oferta em pisotérreo com área exterior. 
 5 · Resumo do investimento
● 200 m² totais em duas frações autónomas, adquiríveis em bloco  
● Yield bruto superior a 5%, com contratos a prazo 
● Saída de fumos e ainda terraço em ambas as frações 
● Potencial de alteração de afetação para habitação, sujeito aaprovação camarária 
● Localização consolidada no eixo Cascais, junto a transportes eacessos 
Cópia das cadernetas prediaise detalhe dos contratos de arrendamento disponíveis mediante contacto.  
A informação disponibilizada não dispensa a sua confirmação e não pode ser considerada vinculativa.