Prédio residencial à venda na Calçada do Tojal

PRÉDIO PARA REABILITAÇÃO EM BENFICA | PROJETO APROVADO PARA 10 APARTAMENTOS

Oportunidade de investimento na Calçada do Tojal, em Benfica, num prédio atualmente composto por 8 unidades de utilização independente, inserido num terreno com 293 m², área de implantação de 112 m² e cerca de 384 m² de área bruta privativa.

O principal diferencial deste ativo está no facto de já existir projeto aprovado para a transformação do edifício em 10 frações autónomas habitacionais, assim como a constituição da propriedade horizontal que se encontra já formalizada documentalmente eliminando desta forma uma parte relevante da incerteza urbanística.

O projeto aprovado prevê a criação de 10 apartamentos, todos destinados a habitação:
Subcave
2 apartamentos T0, ambos com jardim privativo.
Cave
2 apartamentos T1, ambos com jardim privativo e varanda.
Rés do chão
2 apartamentos T1, com varanda.
1. º andar
2 apartamentos T1, com varanda.
Sótão / piso superior
2 apartamentos T0.

As duas frações T0 da subcave terão jardins privativos de aproximadamente 36,61 m² e 35,90 m². Já os dois T1 da cave beneficiarão de jardins privativos com cerca de 44,78 m² e 44,76 m², além das respetivas áreas exteriores.

A documentação notarial confirma a constituição das dez frações autónomas, de A a J, bem como a respetiva composição, áreas exteriores e utilização habitacional.

No total, o projeto cria um produto residencial composto essencialmente por T0 e T1, tipologias particularmente adequadas ao mercado de investimento, primeira habitação e arrendamento numa zona consolidada de Lisboa.

HOJE
8 unidades existentes
Prédio para reabilitação
2 unidades atualmente arrendadas

PORQUE É UMA OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO
O valor deste ativo está sobretudo na possibilidade de adquirir um projeto residencial de pequena escala já estruturado em Benfica, permitindo ao investidor concentrar-se na execução da obra, a criação de 10 unidades independentes permite igualmente diversificar a estratégia futura entre venda, arrendamento ou uma combinação das duas soluções, em vez de depender da valorização de um único imóvel.

Além disso, trata-se de uma localização residencial consolidada de Benfica, com comércio, serviços, transportes e bons acessos.

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