Moradia independente à venda na Rua Sebastião Cardoso da Gama

TRÊS UNIDADES DE ARRENDAMENTO COM REGISTO AL PRÓXIMAS DA ESTAÇÃO DE CARCAVELOS E DA PRAIA
Rendimento líquido reportado de 71.773€ no melhor ano completo.
Rentabilidade líquida histórica de aproximadamente 7,25%.

Uma oportunidade rara para adquirir um imóvel de rendimento junto à costa, composto por três unidades habitacionais com utilização independente, três registos de Alojamento Local e um histórico comprovado de receitas líquidas.

Localizado na Rua Dr. Manuel Arriaga, n.º 540, na Parede, concelho de Cascais, este imóvel de dois pisos encontra-se a cerca de cinco minutos a pé da estação ferroviária de Carcavelos e a uma agradável caminhada da Praia.

A combinação entre rendimento comprovado, excelentes acessibilidades e um claro potencial de valorização torna este ativo particularmente interessante para investidores que procurem retorno imediato e exposição a longo prazo no mercado imobiliário da linha de Cascais.

UM ATIVO DE RENDIMENTO COM DESEMPENHO COMPROVADO
As três unidades geraram aproximadamente 197.735€ de rendimento líquido reportado desde 2023.
Em 2024, o melhor ano civil completo, o imóvel produziu cerca de 71.773€ de rendimento líquido. Considerando o preço de venda de 990.000€, este resultado corresponde a uma rentabilidade líquida histórica de aproximadamente 7,25%, antes dos custos e impostos associados à aquisição.
Em determinados meses, o rendimento líquido conjunto ultrapassou os 12.000€, demonstrando a capacidade do imóvel para alcançar um desempenho particularmente forte durante os períodos de maior procura.
Não se trata de uma conversão especulativa para alojamento de curta duração. É uma operação de alojamento estabelecida, com três unidades em funcionamento, três registos AL e um histórico de exploração documentado.

O IMÓVEL
Implantado num terreno com uma área registada de 168 m², o imóvel dispõe de:

156 m² de área bruta privativa registada
5 m² adicionais de área bruta dependente
Área de implantação do edifício de 78 m²
Aproximadamente 90 m² de terreno e espaço exterior associados
Três unidades habitacionais suscetíveis de utilização independente
Três registos de Alojamento Local existentes

O edifício encontra-se em propriedade total e está distribuído por dois pisos, com duas unidades independentes no rés do chão e um apartamento de maior dimensão no primeiro andar.

UNIDADE DO RÉS DO CHÃO DIREITO — 53 M²
A maior unidade do rés do chão dispõe de 53 m² de área bruta privativa registada e encontra-se atualmente configurada como um confortável apartamento com dois quartos.
A distribuição funcional, a sala de estar, a cozinha equipada e o acesso ao espaço exterior tornam esta unidade especialmente atrativa para famílias, pequenos grupos e hóspedes que procurem estadias mais prolongadas.
A unidade encontra-se atualmente anunciada com o registo de Alojamento Local 135766/AL.

UNIDADE DO RÉS DO CHÃO ESQUERDO — 25 M²
A segunda unidade do rés do chão dispõe de 25 m² de área bruta privativa registada e encontra-se atualmente configurada como um alojamento funcional com um quarto.
Compacta, acolhedora e de fácil exploração, é particularmente indicada para casais, viajantes individuais, profissionais em deslocação e arrendamentos de média duração.
A unidade encontra-se atualmente anunciada com o registo de Alojamento Local 135764/AL.

UNIDADE DO PRIMEIRO ANDAR — 78 M² MAIS 5 M² DE ÁREA DEPENDENTE
O primeiro andar é ocupado pela maior das três unidades, com 78 m² de área bruta privativa registada e 5 m² de área bruta dependente.
Atualmente configurado com três quartos, este apartamento oferece o espaço necessário para receber famílias e grupos. A sua distribuição generosa e os elementos de caráter conferem-lhe um forte potencial para se afirmar como a principal unidade de alojamento do imóvel.
A unidade encontra-se atualmente anunciada com o registo de Alojamento