Terreno à venda na Rua das Preguiceiras

Identificação do imóvel: ZMPT592832

Terreno com 657 m2 em Borba de Godim, Felgueiras:
Com licença para construção de moradia T3 térrea, com garagem e jardim!

Projeto aprovado para moradia T3, com garagem para 2 viaturas e amplas áreas interiores, em zona tranquila e a curta distância do centro da Lixa.

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:
Terreno urbanizável com área de 657 m2, localizado em no gaveto das Rua das Preguiceiras com a Rua de Urgel, em Borba de Godim, Felgueiras. Encontra-se já licenciada a construção de uma moradia térrea, de acordo com o projeto aprovado. Este contempla uma moradia com garagem para 2 viaturas, 3 quartos, 2 instalações sanitárias, cozinha e uma ampla sala, proporcionando uma solução habitacional confortável e funcional, numa zona tranquila e a curta distância do centro da Lixa. A orientação solar prevista no projeto é nascente/poente, proporcionando muita luminosidade natural.

DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE:
A zona envolvente é predominantemente habitacional, inserida num ambiente tranquilo e agradável, com espaços verdes e boas condições para quem procura qualidade de vida. A localização beneficia da proximidade ao centro da Lixa, onde encontra uma ampla oferta de comércio, restauração e serviços, incluindo supermercados, farmácias, correios, centro de saúde, entre outros. Destaca-se a proximidade a diversos estabelecimentos de ensino, tais como as escolas básicas e a Escola EB 2,3 Doutor Leonardo Coimbra. A zona dispõe ainda de transportes públicos, com ligação ao Terminal Rodoviário da Lixa. Beneficia ainda de bons acessos rodoviários, nomeadamente à A42 e A4, permitindo uma ligação rápida a Felgueiras, Amarante, Porto e restantes centros urbanos da região. A proximidade ao Parque de Merendas de Borba de Godim proporciona um espaço de lazer e contacto com a natureza.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:
• Localização: Rua das Preguiceiras (Lugar da Póvoa), Borba de Godim - Felgueiras
• Confrontações: gaveto, com frente para a Rua das Preguiceiras e Rua de Urgel
• Terreno com área total de 657 m²
• Frente urbana: terreno com frente para duas vias
• Licenciado para construção de moradia térrea, de acordo com projeto aprovado
• Projeto: moradia T3, com garagem para 2 viaturas
• Orientação solar do projeto: Nascente e Poente, proporcionando excelente exposição solar e luminosidade natural à futura moradia

ENQUADRAMENTO DE ACORDO COM O PLANO DIRETOR MUNICIPAL:
• O imóvel encontra-se classificado, no Plano Diretor Municipal de Felgueiras, como Espaço Urbano de Baixa Densidade, correspondente à categoria BD, conforme a Planta de Ordenamento – Classificação e Qualificação do Solo
• De acordo com o artigo 38.º do Regulamento do PDM, estes espaços têm como uso dominante a habitação, admitindo ainda usos complementares e compatíveis, designadamente comércio, equipamentos e serviços
• O terreno dispõe de projeto de arquitetura aprovado e Licença de Obras de Construção n.º 98/24, destinada à construção de uma moradia unifamiliar térrea, com 1 piso acima da cota de soleira, 247,15 m² de área de implantação e 268,50 m² de área total de construção
• O projeto aprovado contempla 1 fogo, estando prevista uma moradia T3 com garagem para duas viaturas

SOBRE O PROJETO LICENCIADO:
• Tipologia: moradia unifamiliar térrea T3
• Número de pisos: 1 piso acima da cota de soleira
• Distribuição: 3 quartos, sala de estar, cozinha, 2 instalações sanitárias e áreas de circulação/apoio
• Valências adicionais: garagem com capacidade para 2 viaturas e espaço exterior/logradouro
• Área de implantação: 247,15 m²
• Área total de construção: 268,50 m²
• Licença de obras: Licença de Obras de Construção n.º 98/24
• Licenciamento: projeto destinado à construção de uma moradia unifamiliar, com 1 fogo, conforme licença emitida pela Câmara Municipal de Felgueiras.

ÁREAS APROVADAS:
• Áre