Apartamento T3 à venda na Avenida 25 de Abril, 16

T3 com 157,5 m² úteis, três frentes e excelente exposição solar, em primeira linha do Parque Urbano de Gondomar.

Localizado no Edifício do Rosário, este apartamento distingue-se pela dimensão, pela luminosidade, qualidade construtiva e pela relação privilegiada com o Parque Urbano.

Com 201,5 m² de área bruta da habitação e 157,5 m² de área útil, oferece uma ampla zona social, três quartos de boas dimensões, duas varandas, arrumo e dois lugares de garagem privativos em cave.

ESPAÇO, LUZ E TRÊS FRENTES

O apartamento beneficia de três frentes, proporcionando luz natural em diferentes momentos do dia, com exposição Nascente durante a manhã e sol de tarde e pôr do sol.

A sala, com 45 m², é um dos espaços centrais da casa, permitindo criar confortavelmente diferentes ambientes de estar e jantar, prolongando-se para a varanda principal de 14,4 m², com vista aberta sobre o Parque Urbano e o Porto no horizonte.

A varanda proporciona ainda uma perspectiva privilegiada sobre alguns dos principais eventos que animam esta zona de Gondomar ao longo do ano, como o Rally de Gondomar, a Noite Branca, concertos de verão e o fogo de artifício da Romaria de Nossa Senhora do Rosário.

COZINHA E ZONA SOCIAL

A cozinha, com 22,2 m², dispõe de ilha central, totalmente equipada, sendo complementada por uma lavandaria independente de 4,65m2 e zona de refeições.

A dimensão conjunta da sala e cozinha proporciona uma zona social com uma escala cada vez menos comum num apartamento T3.

ZONA PRIVADA

A área privada é composta por:

Suite principal com 29,05 m², incluindo casa de banho privativa com banheira de hidromassagem e dupla bancada flutuante
Quarto com 16,60 m²
Quarto com 13,30 m²
Roupeiros embutidos nos três quartos
Casa de banho de serviço e casa de banho de apoio aos quartos
CONFORTO E EFICIÊNCIA

O apartamento dispõe de climatização central para aquecimento e ar condicionado, aspiração central e sistema solar térmico.

QUALIDADE CONSTRUTIVA

O edifício apresenta soluções construtivas e materiais que continuam a diferenciar-se:

Paredes de separação entre habitações com 44 cm, incluindo isolamento em lã de rocha (tijolo + lã de rocha 4 cm + tijolo)
Isolamento térmico e acústico nos pavimentos com membrana acústica e cortiça sob soalho flutuante FINSA
Cobertura com Roofmate de 6 cm
Caixilharia em alumínio lacado com rutura térmica e vidros duplos
Blackouts nos quartos e screens na sala
Soalho flutuante FINSA
Cerâmicos Roca
Iluminação LED
Porta principal com ferragens de segurança em madeira de castanho
A arquitetura exterior é igualmente diferenciadora, com fachada revestida a zinco, solução identificada na documentação técnica do edifício, que garante uma estética contemporânea inconfundível, aliada a uma durabilidade excecional e manutenção praticamente nula.

ESTACIONAMENTO E ARRUMO

2 lugares de garagem privativos
Arrumo fechado com cerca de 6,6 m²
PARQUE URBANO, PORTO E FUTURO METRO

O Edifício do Rosário encontra-se em primeira linha do Parque Urbano de Gondomar, permitindo usufruir diariamente de uma ampla zona verde para caminhadas, exercício, lazer e atividades em família.

A localização combina a tranquilidade residencial com proximidade ao centro de Gondomar, comércio, serviços e escolas, beneficiando ainda de rápidos acessos rodoviários ao Porto e aos principais eixos da Área Metropolitana.

A zona está também abrangida pelo projeto de expansão do Metro do Porto através da futura Linha LJ Dragão–Souto, prevista para 2029/30, cujo projeto prevê reforçar significativamente a ligação de Gondomar à rede de Metro e à cidade do Porto.

Direto com proprietário.