Prédio de uso misto à venda na Rua José Alves Martins

Edifício com ALOJAMENTO LOCAL, totalmente renovado, com 8 frações, no coração da Costa da Caparica.

Rua José de Santos, n.º 3 — Costa da Caparica, Almada

Todas as oito frações foram renovadas, permitindo ao futuro proprietário concentrar-se na estratégia comercial e operacional, sem necessidade de assumir um processo significativo de reabilitação.

Este imóvel poderá ser particularmente interessante para diferentes perfis de comprador:
•Investidores imobiliários profissionais
•Operadores de Alojamento Local e hospitalidade
•Family offices e investidores privados
•Compradores que procurem um portefólio de arrendamento multifração
•Investidores interessados em estratégias de curta, média ou longa duração
•Compradores que pretendam deter um ativo costeiro escasso com potencial de valorização a longo prazo

Mais do que a compra de oito apartamentos, esta é a aquisição de um edifício completo e renovado, no centro de um dos mercados costeiros mais desejados da Grande Lisboa, com flexibilidade para desenvolver uma operação de rendimento sólida e, simultaneamente, beneficiar da valorização a longo prazo da Costa da Caparica.

Principais Características
•Edifício completo para venda
•8 frações residenciais independentes
•Todas as frações totalmente renovadas
•Potencial para exploração em Alojamento Local (AL), sujeito à confirmação do enquadramento legal e do respetivo licenciamento
•Elevado potencial para estratégias de arrendamento de curta, média ou longa duração
•Possibilidade de concentrar várias unidades geradoras de rendimento num único ativo
•Localização central na Costa da Caparica
•Próximo da praia
•A poucos minutos a pé de restaurantes, cafés, comércio e serviços
•Proximidade a Lisboa
•Oportunidade especialmente interessante para investidores profissionais e operadores de hospitalidade
•Potencial de rendimento recorrente e valorização patrimonial a longo prazo
Uma oportunidade rara na costa de Lisboa

Ativos desta natureza — um edifício completo, totalmente renovado, composto por oito frações independentes e situado no centro da Costa da Caparica — representam uma oportunidade particularmente atrativa para investidores que procuram escala num dos mercados costeiros mais procurados da região de Lisboa.
Seja para desenvolver um conceito de alojamento turístico, criar um portefólio profissional de arrendamento, combinar diferentes estratégias de exploração ou simplesmente adquirir e manter um ativo multifração numa localização privilegiada entre Lisboa e o Atlântico, a Rua José de Santos, n.º 3 apresenta uma combinação excecional de versatilidade e potencial de investimento.
Oito frações. Um único edifício. Uma das localizações de praia mais procuradas da costa de Lisboa.

Uma oportunidade única para adquirir um ativo multifração renovado, preparado para gerar rendimento no presente e criar valor patrimonial no futuro.

Qualquer referência a Alojamento Local, rentabilidade, rendimento ou valorização futura é meramente indicativa. O comprador deverá confirmar de forma independente a situação do licenciamento, bem como a possibilidade de manutenção, transmissão ou atribuição de registos de AL e a regulamentação municipal e nacional aplicável. Rendimentos, taxas de ocupação, rentabilidades e valorização não são garantidos e dependerão das condições de mercado e dos custos de exploração.

"Para os efeitos previstos no DL 10/2024 de 8 de janeiro informa-se que o imóvel não dispõe de licença de utilização nem dos títulos urbanísticos necessários para a utilização ou construção de prédio urbano.".