Espaço comercial à venda na Rua 11 de Julho

No cruzamento de Pegões, à Rua 11 de Julho, este armazém de 180 m2 de área bruta de construção implanta-se num terreno de 600 m2, dos quais 420 m2 descobertos, num núcleo tranquilo do concelho do Montijo onde a construção habitacional e o uso agrícola e logístico convivem sem atrito. Estrutura metálica, revestimento em painel sandwich, pé-direito generoso e vão livre integral: um espaço sem pilares interiores, pronto a receber qualquer atividade de armazenagem, oficina ou apoio a exploração agrícola.

O interior é uma nave única e limpa, com pavimento em pavê e iluminação natural abundante através de uma extensa fileira de clarabóias em toda a cumeeira, uma solução que reduz significativamente a necessidade de iluminação artificial durante o dia. A iluminação instalada é do tipo campânula industrial suspensa, com pontos de luz adicionais ainda por montar disponíveis no local. Ao longo de duas paredes corre um murete em alvenaria com guarda metálica, prático para encostar material sem danificar o revestimento.

O acesso a viaturas faz-se por dois portões seccionados de grande dimensão em fachadas opostas, o que permite atravessar a nave de lado a lado sem manobras, uma vantagem real para cargas e descargas de veículos longos, ou para dividir o espaço em duas frentes de operação independentes. Cada portão é acompanhado por uma porta de serviço individual, e existe quadro elétrico e ponto de água instalados junto à entrada principal.

O terreno envolvente é amplo, plano e desimpedido, com frente para caminho público e espaço de manobra e estacionamento exterior em terra batida à frente de ambas as fachadas. A área descoberta permite depósito de material, parqueamento de máquinas ou ampliação futura, sujeita a apreciação municipal.

O imóvel dispõe de alvará de autorização de utilização n. º 30/15, emitido pela Câmara Municipal do Montijo, com a utilização aprovada para armazém e conformidade com o Plano Diretor Municipal, um ponto que dispensa o comprador de processos de legalização e permite entrada imediata em funcionamento.

Pegões beneficia de uma posição estratégica no eixo Montijo–Vendas Novas, com ligação rápida à A13 e, por esta, a Lisboa, Setúbal e ao Alentejo, numa zona onde a procura por espaços logísticos e de apoio à atividade agroindustrial tem crescido de forma consistente. Uma oportunidade sólida para armazenagem própria, investimento em arrendamento ou instalação de atividade.