Apartamento T3 à venda na Avenida Carvalha, 628

Identificação do imóvel: ZMPT592850

Apartamento T3 renovado com 4 varandas, garagem e ar condicionado:
Na Avenida da Carvalha, em Fânzeres - Gondomar!

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:
Apartamento T3 em prédio com apenas 4 habitações, na Av. da Carvalha - Fânzeres, Gondomar. A curta distância dos centros de Rio Tinto e Fânzeres, este apartamento apresenta áreas generosas (133 m2!), encontra-se totalmente remodelado e dispõe de orientação solar a Sul/Norte. Com lavandaria, cozinha equipada, sala com lareira, suite com amplas dimensões, sistema de ar condicionado, 4 varandas e garagem fechada para uma viatura. Pronto a habitar!

DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE:
Zona residencial junto ao centro de Rio Tinto, muito bem servida de todo o tipo de comércio, serviços e transportes. A poucos minutos, é possível encontrar acesso ao metro (estação Fânzeres), supermercados, escolas, centro de saúde, restaurantes, farmácia, entre outros. Os acessos são facilitados pelas avenidas da Conduta, D. João I (para Rio Tinto e Porto) e Dr. Mário Soares (para o centro de Gondomar).

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:
• Apartamento T3 no 3.º e penúltimo andar de prédio residencial com poucas habitações
• Localizado na Avenida da Carvalha, em Fânzeres - Gondomar
• Único apartamento no piso, com bastante privacidade e vistas desafogadas
• Dispõe de duas frentes e orientação solar a Sul e Norte
• Com garagem fechada para uma viatura na cave do prédio
• O interior foi completamente remodelado há aproximadamente 3 anos
• Climatização proporcionada por ar condicionado Mitsubishi na sala e quartos
• Quatro varandas que permitem acesso ao exterior em quase todas as divisões
• Duas casas de banho completas, uma delas em suite
• Arrumação proporcionada por despensa e armários embutidos nos quartos
• Prédio em bom estado de conservação e manutenção, com elevador

ÁREAS GERAIS:
• Apartamento - 133 m2
• Varandas - 7 m2
• Garagem fechada - 16 m2
• Área total - 156 m2

ÁREAS INTERIORES:
Zona social:
• Hall de entrada - 7,45 m2
• Sala comum - 25,95 m2
• Varanda - 1,95 m2
• Cozinha - 14,15 m2
• Lavandaria - 4,40 m2
• Varanda - 1,95 m2
• Despensa - 2,95 m2
Zona íntima:
• Corredor - 4,80 m2
• I.S. completa - 3,90 m2
• Suite - 13,60 m2
• I.S. suite - 6,30 m2
• Varanda - 2,20 m2
• Quarto - 10,60 m2
• Quarto - 12,30 m2
• Varanda - 2,30 m2

MATERIAIS, EQUIPAMENTOS E OUTROS:
• Cozinha equipada com: placa de indução, forno, exaustor, microondas, frigorífico, máquina de lavar loiça e máquina de lavar roupa
• Aquecimento de águas sanitárias através de esquentador a gás
• Gás canalizado
• Janelas de correr com caixilharia de alumínio
• Tetos falsos com iluminação embutida
• Sistema de ar condicionado com aparelhos Mitsubishi na sala e quartos
• Lareira na sala
• Pavimentos flutuantes em praticamente todas as divisões, para maior conforto
• Porta de alta segurança
• Armários embutidos na suite e quarto
• Despensa

INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:
• IMI anual: 310,03€ (valor estimado)
• Condomínio mensal: 78,87€ (inclui fundo de reserva - gestão realizada por empresa)
• Quota extra em vigor até 31 de dezembro, no valor de 30€ para intervenções na fachada
• Possibilidade de beneficiar de isenção de pagamento de IMI nos 3 primeiros anos, no caso de uso para habitação própria e permanente (art.º 46 do EBF)
• Licença de utilização de 1999, emitida pela Câmara Municipal de Gondomar
• Certificado energético válido, emitido pela ADENE, com classe C

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:

• A 7 m de pré-escola (à porta)
• A 10 m de paragem de autocarro (1 min. a pé)
• A 20 m de cafeterias (1 min. a pé)A 66 m da estação de serviço Moeve (1 min. a pé)
• A 82 m de estação de carregamento para veículos elétricos (1 min. carro)
• A 100 m de jardim de infância (2 min. a pé)
• A 130 m de clínica veterinária (