Espaço comercial à venda na Rua Ilha Terceira

Loja 20 m² em Arroios | Negócio Próprio ou Potencial de Conversão em Habitação (T0)
Espaço comercial versátil com Licença de Utilização, localizado na Calçada de Arroios, entre o Saldanha e o Instituto Superior Técnico.  
Uma oportunidade estratégica em excelente estado de conservação, quer para iniciar atividade imediata, quer para investimento patrimonial.
1. Pronto a Funcionar (Negócio Próprio):
 Documentação em Ordem: Imóvel com Licença de Utilização atribuída (pronto para escritura e abertura de atividade).
Custos Fixos Mínimos:  
Condomínio imbatível de apenas 4 € / mês.
Sem Custo de Obras:  
Paredes pintadas, chão em mosaico e espaço limpo pronto a ocupar.
Layout Eficiente (2 Zonas):  
Área principal de atendimento/trabalho + gabinete interior privativo com janela para saguão (ventilação natural).
Instalações:  
WC privativo completo e montra em vidro com porta em alumínio lacado.
1. Potencial de Investimento 
(Conversão para T0):
Aptidão Residencial: Planta e características que permitem equacionar a reconversão em apartamento T0 (sujeito às devidas aprovações legais / licenciamento municipal).
Elevada Procura: Localização de topo para rentabilização no mercado de arrendamento jovem/universitário.
1. Localização & Acessos:
Proximidade ao IST: A escassos minutos a pé do Instituto Superior Técnico.
Referencial de Zona: Junto ao Jardim do Arco do Cego e à Embaixada da Rússia.
Transportes:  
Acesso pedonal rápido a 3 linhas de Metro (Saldanha e Arroios).
Ideal para:  
Escritório, gabinete técnico/liberal, atelier, estúdio de estética/barbearia ou projeto de reconversão habitacional.
Contacte para mais informações ou para agendar a sua visita.