Moradia independente à venda na Sendim - Bouças

ACTIVO DE INVESTIMENTO | RENDIMENTO ATUAL + FORTE POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO
Uma oportunidade de investimento em Sendim, Matosinhos, numazona em expansão e com uma localização estratégica, próxima de importantespolos de atividade económica e com rápidos acessos às principais viasrodoviárias.  
Trata-se de uma Moradia com 297 m² de área bruta privativa e composta por 4 Fracções de utilização independente, sendo 1 T0+1, 1 T1, 1 T2 e 1 T3 c/ garagem individual de 27m2. 
UM INVESTIMENTO COM DUAS FASES DE RENTABILIZAÇÃO:
· 1 - RENDIMENTO IMEDIATO
O imóvel conta atualmente com 3 unidades arrendadas, garantindo actualmente um rendimento bruto de 9.768€/ano. Ao mesmo tempo, um T1 será entregue devoluto, permitindo ao Investidor iniciar desde logo uma estratégia de rentabilização desta fracção com potencial para aumentar o rendimento anual bruto de imediato para 17.468€/ano, incrementando de imediato o rendimento em 7.700€ face à situação actual. 
· 2 — OTIMIZAÇÃO DO RENDIMENTO
Os contratos de arrendamento afetos às frações do T2 e do T3 têm termo em 30/06/2028, representando uma oportunidade futura de valorização e otimização do rendimento, dentro do enquadramento legal aplicável.
No caso do T2, a relação contratual prolongada — que atingirá 18 anos em 2028 — e o perfil etário dos atuais inquilinos constituem fatores que apontam para a continuidade da ocupação e para a manutenção de um rendimento estável no horizonte previsível.
O contrato de arrendamento afeto ao T0+1 é vitalício.
� SENDIM, MATOSINHOS
A localização é um dos pontos fortes deste investimento. Inserido numa zona em expansão, o imóvel beneficia da proximidade e dos acessos a:  
�• Porto de Leixões 
�• AeroportoInternacional Francisco Sá Carneiro 
�️• Matosinhos 
�️• Porto 
�️• Principais vias rodoviárias da região  
Uma localização com interesse para diferentes perfis de procura habitacional, nomeadamente residentes e profissionais que valorizam a proximidade aos principais centros urbanos, empresariais, portuários e aeroportuários. 
PORQUE É INTERESSANTE PARA UM INVESTIDOR:
✔ 4 Fracções independentes;
✔ Diversificação do rendimento por várias fracções;
✔ 3 Fracções já arrendadas;
✔ 1 Fracção entregue devoluta para rentabilização imediata e colocação no mercado aos valores actualmente praticados. 
É um imóvel pensado para quem procura rendimento imobiliário, diversificação e potencial de crescimento, numa localização estratégica da região de Matosinhos.  
Mais do que uma moradia: um ativo com rendimento e margem para valorização.  
Contacte-me para obter mais informações e agendar uma visita.   .