Apartamento T3 à venda na Rua Dom Fernando da Guerra, 9

T3 com 154 m² úteis | Último piso | Garagem para 2 viaturas | Nogueira

T3 espaçoso e muito luminoso, no 5.º e último piso, com 154 m² úteis ( 178 m² totais ), garagem para 2 viaturas, 2 varandas e vistas desafogadas.
Um apartamento de dimensões pouco comuns para um T3, numa zona residencial consolidada de Braga, próximo de comércio, serviços, escolas e restauração, e com bons acessos às principais vias rodoviárias.

O APARTAMENTO
Situado no 5.º e último piso de um edifício com 2 elevadores, o apartamento destaca-se sobretudo pela amplitude das divisões, luminosidade natural e privacidade.

Dispõe de:
- 154 m² de área útil
- 178 m² de área total
- 3 quartos
- 2 casas de banho completas, uma delas integrada na suíte
- Último piso
- Garagem privativa para 2 viaturas, com tomada elétrica e contador independente associado à fração
- 2 varandas
- Sala de grandes dimensões
- Recuperador de calor
- Ar condicionado em todas as divisões
- Cozinha espaçosa e totalmente equipada
- Roupeiros embutidos
- Aspiração central
- Alarme
- Pré-instalação de aquecimento central
- 2 elevadores
- Vistas desafogadas
- Bom estado de conservação

A sala é um dos principais destaques do apartamento, com dimensões generosas e grandes superfícies envidraçadas que proporcionam bastante luz natural e uma forte sensação de amplitude.

A cozinha apresenta também dimensões generosas, com boa capacidade de arrumação e área de trabalho.

As duas varandas acrescentam espaço exterior ao apartamento e permitem desfrutar das vistas desafogadas.

Os dois lugares de garagem permitem estacionar dois veículos com comodidade, uma mais-valia particularmente relevante para um apartamento desta tipologia.

LOCALIZAÇÃO
Localizado numa zona residencial consolidada de Nogueira, Braga, com uma grande variedade de comércio e serviços no imediato envolvente.

Inserido numa zona residencial tranquila, com facilidade de estacionamento.

A poucos minutos a pé encontra-se uma ampla oferta de comércio e serviços para o dia a dia, incluindo pastelarias, restauração, farmácia, talho, ginásio, laboratório de análises clínicas, clínica de fisioterapia, veterinário, clínica dentária, barbearias, lavandaria, costureira e minimercado.

As Piscinas Municipais de Nogueira encontram-se também nas proximidades e o Hospital Privado Trofa Saúde Sul e Hipermercado Mercadona ficam a cerca de 2 minutos de carro. O Minho Center, com Continente e Worten, fica a cerca de 5 minutos de carro.

Com vista para o parque de lazer de Nogueira, o apartamento beneficia ainda da proximidade à Escola Básica do 1.º Ciclo e Jardim de Infância de Nogueira e à Escola Básica do 2.º e 3.º Ciclo de Nogueira, uma mais-valia para famílias com crianças.

A área florestal do Parque Picoto fica a cerca de 10 a 15 minutos a pé, proporcionando uma opção próxima para caminhadas, corrida e lazer ao ar livre.

A localização beneficia ainda de bons acessos às principais vias rodoviárias, nomeadamente A3, A7 e A11.

Um T3 para quem procura verdadeiramente espaço, sem abdicar da localização, comodidade, luminosidade, fácil estacionamento e privacidade de um último piso.

Venda particular — não pretendo contratar mediação imobiliária.