Terreno à venda na Rua Bombeiros Voluntários, 190

Identificação do imóvel: ZMPT592896

O ativo é constituído por 3 lotes de terreno, com uma área total de 1.720 m², localizados na Rua Professora Alzira Mendes Rodrigues, em Valbom, Gondomar.

Um dos principais elementos diferenciadores desta oportunidade está no seu enquadramento urbanístico e, particularmente, na construção existente nos lotes contíguos.

UM DADO IMPORTANTE PARA ANALISAR O POTENCIAL DESTES LOTES

Originalmente, o conjunto era constituído por 6 lotes.

Em 3 desses lotes foi construído o edifício atualmente existente ao lado, permanecendo disponíveis para comercialização os restantes 3 lotes, que constituem o presente imóvel.

Tendo como referência a implantação e volumetria desse edifício contíguo, construído sobre os outros 3 lotes do conjunto original, estima-se um potencial de implantação na ordem dos 800 m², com possibilidade de desenvolvimento até 5 pisos acima da cota do solo, acrescidos de cave destinada a estacionamento.

Esta referência permite perspetivar, em termos indicativos:

• Área de implantação estimada: aproximadamente 800 m²
• Até 5 pisos acima da cota do solo
• Potencial aproximado até 4.000 m² de construção acima do solo, 800 m² × 5 pisos
• Cave para estacionamento
• Desenvolvimento de edifício multifamiliar
• Possibilidade de constituição em propriedade horizontal
• Criação de apartamentos de diferentes tipologias
• Áreas exteriores e zonas comuns a definir em função do projeto

NOTA IMPORTANTE SOBRE A CAPACIDADE CONSTRUTIVA

As áreas e a volumetria acima referidas constituem uma estimativa de potencial construtivo baseada na construção efetivamente realizada no prédio contíguo, implantado sobre 3 dos 6 lotes que integravam o conjunto original.

As áreas constantes das atuais cadernetas prediais não refletem necessariamente este potencial.

A capacidade construtiva efetiva dos 3 lotes agora comercializados deverá ser confirmada junto da Câmara Municipal de Gondomar, através da análise dos instrumentos de gestão territorial em vigor e/ou mediante Pedido de Informação Prévia (PIP) ou procedimento urbanístico aplicável.

Esta informação é, por isso, apresentada como referência para análise de investimento e não como garantia de edificabilidade ou de aprovação de um projeto com estas características.

LOCALIZAÇÃO E POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO

Valbom beneficia da proximidade imediata à cidade do Porto e de excelentes ligações aos principais eixos rodoviários da região: • A43 / IC29 • Ponte do Freixo • VCI • Circunvalação

Na envolvente encontram-se escolas, farmácias, unidades de saúde, supermercados, comércio local e diversos serviços.

A proximidade à marginal do Rio Douro e aos Passadiços de Gramido acrescenta uma importante componente de lazer e qualidade de vida à localização.

A perspetiva de melhoria da rede de transportes públicos e das ligações à cidade do Porto constitui igualmente um fator relevante na análise do potencial de valorização desta zona.

PORQUÊ ANALISAR ESTE INVESTIMENTO?

1.720 m² de terreno
3 lotes que integravam um conjunto original de 6
Construção já realizada nos 3 lotes contíguos, proporcionando uma referência concreta para análise do potencial urbanístico
Implantação estimada na ordem dos 800 m²
Potencial indicativo de 5 pisos + cave para estacionamento
Possibilidade indicativa de aproximadamente 4.000 m² de construção acima do solo
Vocação para desenvolvimento de empreendimento residencial multifamiliar
Proximidade ao Porto, Douro e principais acessos

️ UMA OPORTUNIDADE A ANALISAR POR PROMOTORES E CONSTRUTORES

A existência de um edifício construído nos 3 lotes que completavam o conjunto original de 6 constitui uma referência particularmente interessante para avaliar o potencial dos 3 lotes agora disponíveis.

Uma oportunidade para estudar o desenvolvimento de um novo projeto residencial numa zona consolidad