Prédio à venda na Vila Nogueira de Azeitão

PRÉDIO PARA REABILITAÇÃO NO CENTRO DE VILA NOGUEIRA DE AZEITÃO.
No coração de Vila Nogueira de Azeitão, apresentamos este prédio único, com uma localização privilegiada e excelente potencial para investimento. 
O imóvel está inserido em lote de 480 m² e conta com uma área bruta privativa total de 1.114 m², distribuída por várias frações de habitação e espaços comerciais. 
 
 Estado atual:  

Já foram demolidas todas as frações comerciais anteriormente existentes. 
Permanecem 3 frações habitacionais: duas tipologias T2 e uma tipologia T3. 

Na sua origem o Prédio era composto por quatro pisos, sendo a cave destinada a atividades médicas, o rés de chão destinado a comércio e os 1º e 2º andares a habitação. 
 
Graças à sua dimensão e versatilidade, este edifício é ideal para diferentes finalidades:  

Projeto habitacional* – criação de apartamentos modernos, numa das zonas maisprocuradas da região. 
Projeto hoteleiro* – desenvolvimento de uma unidade com charme, beneficiandoda centralidade e da proximidade às vinhas, serra e praias da Arrábida. 

 
A região é um destino turístico em plena valorização, reconhecido pelo seu património histórico, pela tradição vinícola de excelência (como o famoso Moscatel de Setúbal) e pela proximidade da Serra da Arrábida, com praias de águas cristalinas consideradas das mais belas da Europa. Vila Nogueira de Azeitão combina tranquilidade e autenticidade, atraindo cada vez mais visitantes nacionais e estrangeiros em busca de experiências únicas. 
A escassos minutos de Setúbal e a apenas 40 km de Lisboa, esta é uma oportunidade rara para quem procura investir numa das zonas mais emblemáticas e autênticas da Península de Setúbal. 
*Projetos não averbados na documentação.  

Building for Rehabilitation in the Center of Vila Nogueira de Azeitão
In the heart of Vila Nogueira de Azeitão, we present this unique building, with a privileged location and excellent investment potential.The property sits on a 480 m² plot and has a total gross private area of 1,114 m², distributed across several residential units and commercial spaces.
Current Condition:

All previously existing commercial units have already been demolished.
Three residential units remain: two T2 units and one T3 unit.

Originally, the building consisted of four floors: the basement for medical activities, the ground floor for commercial use, and the 1st and 2nd floors for residential use.
Thanks to its size and versatility, this building is ideal for different purposes:

Residential project* – creation of modern apartments in one of the most sought-after areas of the region.
Hotel project* – development of a charming unit, benefiting from centrality and proximity to vineyards, the Arrábida mountains, and beaches.

The region is a rapidly growing tourist destination, recognized for its historical heritage, excellent winemaking tradition (such as the famous Moscatel de Setúbal), and proximity to the Arrábida Mountains, with crystal-clear beaches considered among the most beautiful in Europe. Vila Nogueira de Azeitão combines tranquility and authenticity, attracting increasing numbers of national and international visitors seeking unique experiences.
Just a few minutes from Setúbal and only 40 km from Lisbon, this is a rare opportunity for those looking to invest in one of the most emblematic and authentic areas of the Setúbal Peninsula.
*Projects not registered in official documentation. .