Terreno à venda no Reguengo do Fetal

Excelente oportunidade de investimento imobiliário situada em Reguengo do Fetal, concelho da Batalha, a escassos 15 minutos do centro de Leiria.

Trata-se de uma propriedade com 5.300 m² de área total, totalmente enquadrada em Espaços Habitacionais de Tipo II, ideal para o desenvolvimento de um loteamento habitacional de moradias unifamiliares (isoladas, geminadas ou em banda) ou de um condomínio residencial fechado com amplas áreas verdes.

Parâmetros e Indicadores Urbanísticos
Classificação PDM: Espaços Habitacionais de Tipo II

Área Total da Parcela: 5.300,00 m²

Índice Máximo de Construção: 0,60 (potencial bruto de construção até 3.180 m²)

Índice Máximo de Ocupação do Solo: 60% (área de implantação até 3.180 m²)

Cércea / Altura de Fachada: 2 pisos acima da cota de soleira (altura máxima de 8 m)

Área Permeável Mínima: 50% aplicada à área que excede os 500 m² (garantindo um projeto equilibrado com amplos espaços verdes, jardins privativos ou zonas de lazer)

Enquadramento Geográfico e Qualidade de Vida

Localização Estratégica: Na freguesia histórica e tranquila de Reguengo do Fetal, com acesso rápido aos principais eixos viários (A1, A19 e IC2), ligando rapidamente a Leiria, Batalha e Fátima.

Comodidades e Serviços: Zona consolidada com proximidade a comércio tradicional, serviços essenciais, restauração e equipamentos escolares.

Exposição Solar e Morfologia: Excelente incidência solar ao longo de todo o dia, inserido num cenário natural envolvente e desafogado, muito valorizado por famílias à procura de qualidade de vida fora dos centros urbanos densos.

Potencial para o Investidor / Promotor
Volume Construtivo Relevante: O índice de 0,60 permite projetar múltiplos lotes para moradias unifamiliares de segmento médio/médio-alto, com áreas generosas e tipologias muito procuradas no mercado atual.

Harmonia Ambiental: A exigência de área permeável permite desenhar um empreendimento diferenciador com jardins privativos, passeios pedonais e estacionamentos integrados.

Elevada Procura Local: A escassez de moradias novas prontas a habitar no eixo Batalha-Leiria confere a este ativo um forte potencial de rotação de produto e rentabilidade.
Principais características:
- Terreno com 5.300,00 m²
- Índice máximo de construção de 0,6
- Índice máximo de ocupação de 60%
- Classificação em Espaço Habitacional Tipo II
- Excelente exposição solar
- Zona habitacional consolidada
- Forte potencial para investimento imobiliário
- Bons acessos rodoviários

Áreas (de acordo com a Caderneta Predial):
- Área total do terreno: 5.300,0000m²
Categoria Energética: Isento

ref:CV11001-471.