Arrendamento de apartamento T4 na Rua Pascoal de Melo

Apartamento T4 (Cave) na Rua Pascoal de Melo (Arroios)

Apresentamos este apartamento T4 em piso de cave com 75,3 m² de área total, localizado em plena Rua Pascoal de Melo, em Arroios. Situado numa das zonas mais dinâmicas, centrais e procuradas de Lisboa, o imóvel destaca-se por ser uma oportunidade com um preço altamente competitivo para a sua tipologia.
Por ser uma cave resguardada do movimento direto da rua, funciona como um verdadeiro refúgio urbano: extremamente silencioso, tranquilo e com uma temperatura muito amena e fresca, ideal para quem valoriza o descanso, o estudo e a concentração.

- Caracteristicas e detalhes das áreas:
•Cozinha Equipada (7,0 m² — 100% Elétrica): Pronta a utilizar, contando com placa, forno, exaustor, frigorífico, máquina de lavar roupa e termoacumulador. O imóvel não tem gás.
•Espaço Exterior Privativo: Acesso direto a partir da cozinha e da zona social a uma marquise (2,3 m²) e a um saguão/pátio interno (6,8 m²), que funciona como poço de luz e ventilação para as traseiras, ideal para criar uma área de lazer ao ar livre.
•Zonas Sociais e de Descanso Principais:
-5ª Divisão (11,2 m²): Localizada junto à cozinha e com acesso direto ao saguão, é o espaço ideal para funcionar como Sala de Estar/Jantar, criando uma zona social integrada e funcional.
-1ª Divisão (14,0 m²): Espaço amplo na entrada com pequenas janelas (perfeito para um Quarto Principal espaçoso).
•Divisões Interiores (Multiusos): Interligadas por um prático corredor de circulação (6,7 m²), o apartamento dispõe de 3 divisões interiores, ideais para quartos secundários, arrumação ou foco:
-2ª Divisão: 7,8 m²
-3ª Divisão: 7,8 m²
-4ª Divisão: 8,1 m²
•Quarto de Banho (3,6 m²): 1 casa de banho completa.
•Sem Mobília: O apartamento é arrendado vazio, permitindo-lhe decorar e mobilar o espaço totalmente ao seu gosto (recomenda-se o uso de iluminação LED planeada para criar ambientes acolhedores).

- Opções de Ocupação (Capacidade Máxima: 4 Pessoas):
•Opção Família: Uma planta muito inteligente onde a zona social fica unida nas traseiras (Sala de 11,2 m² + Cozinha + Saguão), o quarto principal fica na frente (14,0 m²) e as 3 divisões interiores funcionam perfeitamente como quartos de crianças, closets ou escritório dedicado ao teletrabalho (home office).
•Opção Partilha (Máximo 4 Amigos): Excelente para um grupo de estudantes universitários (proximidade ao IST) ou jovens trabalhadores. A configuração permite ter até 4 quartos independentes, mantendo a cozinha e a divisão junto ao saguão como ótimas áreas comuns de convívio para o grupo.

Localização Premium:
•A apenas 5 minutos a pé do Instituto Superior Técnico (IST) e do Saldanha.
•Estações de Metro de Arroios (Linha Verde) e Anjos a escassos minutos.
•Supermercados, comércio tradicional, autocarros, ginásios e todos os serviços à porta.
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- Condições Gerais do Processo de Arrendamento:
•Valor da Renda: 1.290 € / mês (Consumos de água, eletricidade e internet não incluídos).
•Duração do Contrato: Pode ser negociada (com uma permanência mínima obrigatória de 12 meses).
•Ocupação Máxima: Estritamente limitado a 4 pessoas.
•Subarrendamento: Não é permitido o subarrendamento total ou parcial do imóvel.
•Pagamento Inicial: Liquidação das duas primeiras rendas (mês de entrada + mês seguinte).
•Garantias Obrigatórias:
1.Uma renda de caução (devolvida no final do contrato após verificação do bom estado do imóvel e cumprimento de todos os pagamentos).
2.Fiador(es) com rendimento declarado em Portugal OU reforço da caução (valor sujeito a análise caso não apresente fiador).
3.Comprovativos de rendimento compatível (Taxa de espaço individual ou conjunta inferior a 30% do rendimento líquido).