Apartamento T2 à venda na Rua das Amoreiras, 35

T2 com 142,20 m² de jardim privativo e garagem | Urban 47 – Senhora da Hora

Venda direta pelo proprietário.

Apartamento T2 no Urban 47, em Senhora da Hora, com 70,10 m² de área bruta privativa, lugar de garagem e 142,20 m² de logradouro/jardim privativo integrante da própria fração.

Uma casa especialmente indicada para quem procura o conforto e a segurança de um apartamento moderno, mas valoriza o espaço exterior e a sensação de viver numa moradia.

A grande particularidade deste T2 é a relação entre o interior e o jardim: a sala e os dois quartos possuem grandes vãos envidraçados panorâmicos e acesso direto ao exterior, proporcionando excelente luminosidade e fazendo do jardim uma verdadeira extensão da casa.

142,20 m² de jardim privativo

O espaço exterior distribui-se por duas amplas zonas, combinando áreas pavimentadas para refeições e lazer com uma grande zona ajardinada.

Atualmente dispõe de uma zona de refeições para 8-12 pessoas, guarda-sol retrátil Naterial de aproximadamente 3 × 4 m, cadeirões de exterior e baloiço. No jardim encontram-se quatro oliveiras com cerca de 2 metros, pequenos pinheiros, roseiras, camélias, outras plantas ornamentais e floreiras em madeira para flores, ervas aromáticas ou pequena horta. Existe ainda uma casa de arrumos exterior.

Mesmo com estas diferentes utilizações, permanece uma ampla área livre, com espaço para piscina amovível, mesa de ténis de mesa, zona de brincadeiras para crianças, exercício ou lounge.

A instalação de uma pérgola já foi aprovada em assembleia de condóminos, embora não tenha sido executada pelo atual proprietário, permitindo ao futuro proprietário desenvolver essa solução de acordo com as condições da aprovação existente.

Sol, luz e privacidade

A casa beneficia de excelente exposição solar. De manhã, o sol de nascente entra diretamente na sala e nos dois quartos; durante a tarde, o sol percorre a zona exterior e ilumina grande parte do jardim.

Os grandes vãos envidraçados e as diferentes frentes proporcionam muita luz natural e boa ventilação, mesmo durante o inverno.

Apesar de se tratar de um rés-do-chão, o jardim apresenta elevado nível de privacidade. O apartamento encontra-se no Bloco II, recuado relativamente às vias de maior circulação, numa zona residencial muito tranquila, onde a rua em frente é essencialmente utilizada para acesso local dos residentes e estacionamento.

Interior e conforto

A zona social é composta por sala e cozinha em open space, com acesso direto ao jardim.

A cozinha está equipada com frigorífico, forno, micro-ondas e placa Teka, máquina de lavar loiça Candy e máquina de lavar roupa LG.

Dispõe de dois quartos, ambos com roupeiro e acesso direto ao exterior:

* Suite com aproximadamente 13,4 m², com casa de banho completa e banheira;
* Segundo quarto com aproximadamente 10,2 m².

Existe uma segunda casa de banho completa com duche.

O apartamento possui ar condicionado quente/frio na sala e nos dois quartos, produção de águas quentes através de bomba de calor Ekallor e vidros duplos com isolamento térmico.

Certificado energético B-.

O imóvel encontra-se em excelente estado de conservação. A organização interior foi otimizada com acompanhamento de arquiteto e inclui várias soluções e peças de mobiliário executadas à medida, bem como bons espaços de arrumação.

Parte do mobiliário e equipamento poderá ser negociada separadamente, caso seja do interesse do comprador.

Garagem e condomínio

Inclui lugar de garagem de boas dimensões, adequado a SUV de grande porte.

O condomínio permite instalação de carregamento para veículo elétrico e o lugar já teve anteriormente um ponto de carregamento instalado.

O edifício dispõe de elevador, videoporteiro e sala comum do condomínio.

Condomínio: aproximadamente 49 €/mês, sem quotas extraordinárias atualmente em curso.

Localização

Excelente localização em Senhora da.