Apartamento T1 à venda na Rua Sá de Miranda, 293

T1 no 4.º e último piso, com elevador, varanda poente, garagem e vistas totalmente desafogadas — Paranhos, Porto

Há uma diferença entre um T1 e um T1 onde apetece ficar. Este é o segundo caso.

Fica no 4.º e último piso, servido por elevador, e é aí que começa tudo: as vistas são totalmente desafogadas, sem nada em frente. Num apartamento desta tipologia, no Porto, isto não é comum — e é a primeira coisa que se sente ao entrar.

A sala tem 25 m² e um recuperador de calor. É um espaço com dimensão real para viver, receber e trabalhar em casa, aquecido no inverno com o conforto de uma lareira fechada. O pavimento em taco de madeira dá-lhe a solidez e o carácter que a construção nova já não tem.

A varanda poente, com 8,52 m², tem acesso pela sala, pelo quarto e pela lavandaria. É a divisão extra que este T1 tem e os outros não: o sítio do café da manhã, do fim de tarde e do pôr do sol sobre o Porto.

O quarto tem 11,3 m², a cozinha 6 m² com lavandaria independente — um detalhe que resolve o dia a dia e liberta a cozinha —, e a casa de banho tem banheira. Toda a caixilharia é em vidro duplo.

Inclui lugar de estacionamento em garagem. Numa zona onde estacionar na rua é uma batalha diária, isto muda a experiência de viver aqui.

São 60 m² de área bruta privativa, aos quais se somam a varanda e o lugar de garagem — no total, 86,5 m² de área bruta.

O prédio é do ano 2000, com elevador, e o apartamento está em estado razoável de conservação. Está a pedir alguns trabalhos de atualização — e é justamente aí que está a oportunidade: a estrutura, a luz, a vista e a implantação já estão resolvidas, e essas não se compram com obra. O resto é feitio, e fica ao gosto de quem cá vier morar. Certificado energético classe C.

A localização: Estamos em Paranhos, no Amial, à porta de tudo o que o Porto Norte tem de melhor: • Jardim da Arca d'Água — 7 minutos a pé • Universidade Fernando Pessoa — 7 minutos a pé • ISEP / Instituto Politécnico do Porto — 10 minutos a pé • Metro Pólo Universitário (Linha D) — 11 minutos a pé • Hospital de São João — 5 minutos de carro • FEUP e FEP — 15 minutos a pé • Aeroporto Francisco Sá Carneiro — 12 minutos de carro • Baixa do Porto / Aliados — 17 minutos de carro • Acesso imediato à VCI, supermercados, farmácias e escolas a poucos minutos

Os percursos são maioritariamente planos — no Porto, isso não é um pormenor.

Para quem é este imóvel: Para quem trabalha ou estuda na Asprela e quer chegar a pé. Para quem quer uma primeira casa no Porto com luz, vista e garagem. E para quem investe: a procura de arrendamento nesta zona é sustentada por universidades e hospitais que funcionam o ano inteiro.

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