Apartamento T2 à venda na Gueifães

OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO / HABITAÇÃO | T2 NOVO COM VARANDA E GARAGEM EM GUEIFÃES, MAIA

Apartamento T2 em Construção | Edifício Camélias IV (Fração E)

Gueifães – Maia

️ Conclusão prevista: Dezembro de 2027

✨ O Seu Novo Lar em Gueifães: Conforto, Eficiência e Centralidade.

Apresentamos este magnífico Apartamento T2, situado no 1.º andar do prestigiado empreendimento Edifício Camélias IV (Gueifães, Maia).

Projetado com uma arquitetura moderna, acabamentos de segmento superior e focado na sustentabilidade e eficiência energética, é a casa ideal para quem procura qualidade de vida, privacidade e acessos imbatíveis no Grande Porto.

Com uma distribuição inteligente de espaço, áreas amplas e pré-certificação energética Classe A+ (NZEB 21), este imóvel oferece o equilíbrio perfeito entre a tranquilidade de uma zona residencial e a proximidade aos principais polos urbanos.

Distribuição e Áreas Interiores

Área Bruta de Habitação: 92,50 m2

Sala Comum e Cozinha em Open Space: 32,30 m2

Espaço amplo e luminoso, ideal para momentos em família e convívio, com acesso direto à varanda.

Suite Principal: 13,00 m2 com casa de banho privativa de 4,40 m2 (com base de chuveiro e resguardo em vidro temperado).

Segundo Quarto: 11,00 m2 com roupeiro embutido.

Casa de banho completa de apoio: 4,00 m2 com loiças suspensas Sanitana (série Glam).

Hall de Entrada e Circulação: 6,00 m2.

Lavandaria Independente: Espaço funcional integrado no layout, com cerca de 2,5 m2.

Lugar de Garagem Privativo: 1 lugar na cave, equipado com tomada de carregamento para veículos elétricos.

️ Mapa de Acabamentos de Excelência (Engenharia de Detalhe)

Climatização e Conforto: Sistema de Ar Condicionado Multi-Split Inverter da Fujitsu (unidades interiores encastradas em teto falso com grelhas de insuflação).

Eficiência Sustentável (Classe A+): Bomba de calor monobloco para Águas Quentes Sanitárias (AQS) e 2 painéis solares fotovoltaicos dedicados à fração para produção de energia elétrica (autoconsumo).

Cozinha Equipada: Armários em MDF lacado, bancada em Silestone e eletrodomésticos de encastre Siemens (placa de indução, forno, micro-ondas, combinado, máquina de lavar louça e exaustor).

Isolamentos e Fachada: Fachada ventilada em placas de Dekton (Silestone) sobre ETICS (8 cm); caixilharia de alumínio Extrusal com corte térmico, vidros duplos de alta performance e estores elétricos de alumínio térmico.

Pavimentos: Madeira nobre de tom claro no hall, sala e quartos; cerâmicos retificados de grandes dimensões nos WC's e aglomerado de mármore compacto na cozinha.

️ Localização Estratégica e Acessibilidade

Localizado em Gueifães - Maia, o imóvel beneficia de uma envolvente privilegiada:

Rodovia e Acessos: Acesso direto e rápido às principais artérias (N14, A4, A41 e VCI), permitindo chegar rapidamente ao centro da Cidade da Maia e do Porto.

Ensino e Família: Próximo de escolas do ensino básico e secundário, creches e colégios de referência na Maia.

Polos Sociais e de Emprego: A escassos minutos do Centro Empresarial Lionesa, do Pólo Universitário da Asprela e do Hospital de São João.

Comércio e Serviços: Supermercados, farmácias, restauração, transportes públicos e zonas de lazer a passos de distância.

Condições Financeiras (Cedência de Posição Contratual)

O imóvel está a ser comercializado sob o regime de Cedência de Posição Contratual, constituindo uma oportunidade ideal para assegurar hoje o valor de mercado de um imóvel novo de topo:

Valor da Cedência de Posição (a pagar no CPCV): 130.000€

Valor Remanescente (a pagar na Escritura em Dez/2027): 205.000€

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