Arrendamento de moradia geminada na Praceta Vitorino Nemésio, 125

Identificação do imóvel: ZMPT592922

Se procura uma moradia T4 para arrendamento em Vila Nova de Gaia, com espaço para toda a família, diferentes zonas de utilização, garagem, escritório, áreas exteriores e uma localização residencial próxima do centro da cidade, esta moradia na Quinta das Rosas, em Vilar do Paraíso, pode ser a casa que procura. Com uma distribuição particularmente funcional por cave, rés-do-chão, primeiro andar e aproveitamento de sótão, esta moradia permite separar de forma natural a zona social, a área de trabalho e a zona privada da família.

Localização do imóvel:

Localizada na Quinta das Rosas, em Vilar do Paraíso, Vila Nova de Gaia, esta moradia beneficia de uma envolvente predominantemente residencial, oferecendo um equilíbrio interessante entre a tranquilidade necessária à vida familiar e a proximidade aos principais serviços e acessos da cidade.
A Quinta das Rosas encontra-se próxima de Santo Ovídio e da Avenida da República, permitindo uma boa ligação às zonas centrais de Vila Nova de Gaia e ao Porto.
A zona beneficia também de transportes públicos na envolvente e de uma ligação prática a diferentes áreas de Vila Nova de Gaia, incluindo Mafamude, Santo Ovídio, Avenida da República, GaiaShopping, Hospital Santos Silva, centro da cidade e frente marítima, bem como aos principais eixos rodoviários de ligação ao Porto e restantes concelhos. É, por isso, uma localização especialmente interessante para quem procura viver numa zona residencial e familiar, sem abdicar da proximidade aos principais centros urbanos.

A documentação matricial identifica, 220 m² de área bruta privativa, 110 m² de área bruta dependente, 330 m² de área bruta de construção e um terreno com 210 m² de área total.

A composição predial integra cave, rés-do-chão, 1º andar, aproveitamento do sótão e logradouro.

Cave | Garagem, lavandaria e arrumação

A cave acrescenta uma dimensão funcional importante à moradia. Com uma área ampla medida no local de aproximadamente 75 m², integra a garagem, áreas de circulação e espaços de apoio e arrumação.
Neste piso existe ainda uma lavandaria com aproximadamente 6,3 m², permitindo retirar esta função da zona principal da habitação e proporcionando maior organização no dia a dia.

A cave tem ligação interior aos restantes pisos, permitindo uma utilização cómoda independentemente das condições climatéricas.

Rés-do-chão | A zona social da casa

A entrada da moradia encontramos um hall de entrada, que dá acesso às principais divisões da zona social.

A sala, com cerca de 21,6 m², oferece espaço para criar uma confortável zona de estar e de refeições. Conta ainda com lareira, acrescentando um ambiente particularmente acolhedor durante os meses mais frios, e beneficia da ligação à varanda e às áreas exteriores.

A cozinha, com aproximadamente 12,1 m², apresenta uma dimensão equilibrada para a utilização diária e encontra-se complementada por uma despensa, uma característica muito prática para organização e armazenamento.

Neste piso existe igualmente um escritório com cerca de 11 m², uma importante mais-valia para quem trabalha em regime de teletrabalho, necessita de um espaço profissional em casa ou simplesmente procura uma divisão independente para estudo, leitura ou outra utilização.

O rés-do-chão dispõe ainda de uma instalação sanitária de serviço, zona de circulação, varanda e acesso ao logradouro. A existência de um escritório separado da zona dos quartos permite que a casa se adapte facilmente às atuais necessidades de uma família, proporcionando um espaço onde é possível trabalhar sem interferir com as restantes áreas da habitação.

1.º andar | A zona privada

O primeiro andar é dedicado essencialmente ao descanso e à privacidade da família. Neste piso encontram-se quatro quartos, um deles em suíte, bem como uma segunda instalação sanitária d