Prédio de uso misto à venda na Rua José Adelino dos Santos, 2 b

PRÉDIO COM GRANDE POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO | PROJETO PARA INVESTIMENTO

Excelente oportunidade para investidores ou promotores que procuram um imóvel com grande potencial de transformação e valorização.

Trata-se de um prédio com uma configuração particularmente interessante, tanto pelas áreas disponíveis como pelo seu espaço exterior, permitindo desenvolver um projeto com várias soluções e criar um produto final diferenciado.

O imóvel é atualmente composto por:

1.º ANDAR — 120 m² + SÓTÃO COM ÁREA SEMELHANTE

O 1.º andar dispõe de cerca de 120 m², com acesso direto a um sótão com aproximadamente a mesma área, pé-direito elevado e excelentes possibilidades de aproveitamento.

A configuração permite estudar a criação de um apartamento T4 Duplex com cerca de 240 m², criando uma fração de grandes dimensões e elevado potencial de valorização.

RÉS-DO-CHÃO — CERCA DE 120 m²

Uma área ampla com potencial para ser transformada numa habitação moderna e funcional, permitindo desenvolver uma distribuição totalmente adaptada ao projeto de reabilitação.

CAVE / ARRUMOS — GRANDE POTENCIAL DE CONVERSÃO

Atualmente registada como arrumos, esta área possui uma característica especialmente interessante: janelas ao nível do rés-do-chão, proporcionando entrada de luz natural.

Existe potencial para estudar a sua conversão para utilização habitacional através do SIMPLEX, naturalmente sujeita à verificação das condições técnicas e legais aplicáveis e respetivo licenciamento/enquadramento.

ESPAÇO EXTERIOR
O prédio beneficia ainda de um grande espaço exterior, uma característica cada vez mais valorizada.

Este espaço permite estudar a criação de:

• Estacionamento privativo para cada fração
• Áreas comuns exteriores
• Zonas de circulação e acessos independentes
• Espaços exteriores de apoio às habitações
• Diferentes soluções de valorização do conjunto

A existência deste espaço exterior acrescenta uma vantagem importante ao projeto, permitindo criar um produto final muito mais completo e diferenciador.

UM PROJETO COM VÁRIAS POSSIBILIDADES
A combinação das áreas, do sótão, da cave com janelas e do espaço exterior permite desenvolver um projeto com forte potencial de valorização, adaptável a diferentes estratégias de investimento.

Uma oportunidade para quem procura um prédio onde seja possível criar valor através da reabilitação, reorganização das áreas e transformação das atuais características do imóvel em várias frações com maior valor de mercado.

Ideal para investidores, promotores ou profissionais que procurem um projeto de reabilitação com escala e margem para desenvolver uma solução diferenciada.

Para mais informações, plantas, documentação ou marcação de visita, entre em contacto.

Cazanova Real Estate
AMI 27258.