Apartamento T2 à venda na Rua Cândido dos Reis, 99

Localizado na Rua Cândido dos Reis, uma das mais emblemáticas e estruturantes artérias da vila de Sesimbra, este apartamento beneficia de uma implantação privilegiada, conjugando a proximidade ao centro histórico, comércio e serviços com a tranquilidade proporcionada pela sua cota de implantação.
A praia de Sesimbra encontra-se a aproximadamente 350 metros, permitindo uma utilização quotidiana exclusivamente pedonal, dispensando o recurso ao automóvel. A localização oferece um raro equilíbrio entre acessibilidade e privacidade, encontrando-se suficientemente afastada da marginal para não ser afetada pelo ruído característico da atividade noturna durante a época balnear.
Implantado no terceiro piso do edifício, o apartamento beneficia de uma relação visual excecional com a envolvente, desfrutando de vistas panorâmicas sobre praticamente toda a baía de Sesimbra, desde o casario tradicional até ao oceano Atlântico. A orientação solar nascente-poente assegura uma excelente luminosidade natural ao longo de todo o dia, potenciando o conforto térmico e a qualidade espacial dos compartimentos.
Do ponto de vista territorial e geotécnico, o imóvel encontra-se implantado numa zona consolidada da malha urbana, não incidindo sobre áreas identificadas com suscetibilidade significativa a movimentos de vertente, aluimentos ou instabilidade geológica. Pela sua cota altimétrica relativamente à linha de costa, encontra-se igualmente afastado das zonas potencialmente vulneráveis a fenómenos de galgamento oceânico ou erosão costeira, constituindo um fator relevante na perspetiva da sustentabilidade e valorização futura do património.
O edifício corresponde a uma construção em betão armado da primeira geração, caracterizada por soluções estruturais robustas, com lajes maciças e elementos resistentes de elevada inércia, traduzindo uma qualidade construtiva frequentemente superior à verificada em edifícios de construção mais recente. As zonas comuns apresentam um adequado estado de conservação e manutenção, sendo servidas por elevador com acesso ao meio patamar entre pisos.

Conceito de Reabilitação

A intervenção procurou respeitar a identidade construtiva original do imóvel, preservando os elementos cuja qualidade material e estética justificava a sua permanência, enquanto todas as restantes componentes foram integralmente renovadas de acordo com os atuais padrões técnicos de conforto, funcionalidade e segurança.
Foram preservados o pavimento original em terracota, elemento de elevada durabilidade e carácter, bem como todas as portas interiores, aduelas e rodapés executados em mogno maciço, materiais hoje praticamente inexistentes em construções contemporâneas devido ao seu elevado custo e qualidade.
Toda a infraestrutura técnica da habitação foi executada de novo e revista, incluindo:
Rede de abastecimento de água em tubo multicamada;
Rede de drenagem doméstica;
Instalação elétrica;
Novo quadro elétrico devidamente dimensionado para as atuais exigências regulamentares e futuras necessidades de utilização.
Esta renovação garante um desempenho técnico significativamente superior ao originalmente existente, reduzindo simultaneamente as necessidades de manutenção a médio e longo prazo.

Organização Funcional

A organização espacial manteve a lógica distributiva da habitação original, introduzindo melhorias que privilegiam a vivência contemporânea.
A cozinha passou a estabelecer uma relação direta com a sala através de uma maior abertura visual e funcional, com uma península em pedra natura Lioz S. Florian de primeira conferindo exclusividade e sofisticação, permitindo uma leitura contínua do espaço social e potenciando a entrada de luz natural.
Integralmente equipada com eletrodomésticos encastrados TEKA, a cozinha foi concebida como uma extensão natural da zona de estar, favorecendo a convivência e a utilização di.