Andar de moradia à venda na Rua Diogo Brandão, 202

Apresentamos este fantástico Andar-Moradia T2 totalmente transformado, situado na Rua Diogo Brandão, 202, em Mafamude (Vila Nova de Gaia). Se procura o privilégio de estrear uma casa moderna, com espaço exterior privativo e numa das localizações mais centrais e valorizadas da cidade, encontrou o seu imóvel ideal.

O que torna este imóvel único?
•Estado novo pronto a habitar
•84 m² de área
•52 m² de área útil
•junto ao Metro e futuro TGV
•acesso direto à A1 e A29
•Dois logradouros, um frontal e outro posterior, ambos resguardados
•Possibilidade de ser entregue mobilado

O imóvel com tudo a estrear, desde as redes de eletricidade e canalização até aos acabamentos e revestimentos, oferecendo o conforto, o design e a eficiência de uma habitação contemporânea.

Estado Novo: Acabamentos modernos, casa de banho contemporânea e tudo pronto a estrear.
Cozinha Equipada: Zona de cozinha moderna, funcional e já equipada com placa, forno e exaustor novos.
Tipologia T2: Dois quartos otimizados, com excelente aproveitamento de espaço e ótima luminosidade natural.
Área Interior Eficiente: 52 m² desenhados ao detalhe para maximizar o conforto e a praticidade do dia a dia.
Espaço Exterior Privativo de Exceção: Um magnífico pátio/terraço com 32 m² de uso exclusivo. Um verdadeiro luxo urbano que funciona como extensão da casa, ideal para refeições ao ar livre, receber amigos, criar uma zona de lounge ou para quem tem animais de estimação.
Conceito Andar-Moradia: Garante total independência, privacidade e a ausência das restrições ou custos de grandes condomínios.

Estacionamento e Acessos:
Embora o imóvel não disponha de lugar de garagem próprio, a zona é residencial, calma e caracteriza-se pela grande facilidade de estacionamento gratuito diretamente na rua, mesmo à porta de casa.
A Envolvente Premium (Cedro / Santo Ovídio):
Viver nesta morada significa usufruir de uma qualidade de vida ímpar, onde pode fazer todo o seu quotidiano a pé:
Mobilidade Imbatível: A escassos minutos a pé da Estação de Metro de Santo Ovídio. Acesso direto e imediato aos nós rodoviários da A1 e VCI, permitindo ligações rápidas ao centro do Porto, praias de Gaia e restantes eixos.
Comércio e Serviços à Porta: Rodeado de supermercados, mercearias, pastelarias tradicionais, bancos, farmácias e ginásios.
Educação e Saúde: Inserido na carismática e segura zona do Cedro, muito próximo de escolas de referência, jardins de infância e do Centro de Saúde de Mafamude.

Perfil Ideal de Comprador:
Jovens Casais ou Pequenas Famílias que procuram uma casa pronta a habitar, sem preocupações com obras, e que valorizam um espaço exterior exclusivo no centro da cidade.
Investidores que procuram um ativo imobiliário T2 em estado novo, com garantia de alta liquidez e excelente rentabilidade no mercado de arrendamento devido à proximidade extrema ao metro.
Não perca a oportunidade de estrear a sua nova casa no coração de Vila Nova de Gaia.

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