Prédio à venda na Rua do Funil s/n

Um negócio de exploração turística com história, consolidado, moderno e a poucos metros do mar

Situado numa das ruas mais características de Apúlia (freguesia da Areia, Esposende), este empreendimento de arquitetura contemporânea combina alojamento local e restauração num único edifício de traços modernos, a apenas 200 metros da Praia de Apúlia.

Localização estratégica

- A poucos minutos a pé da praia e do centro da vila piscatória de Apúlia
- Inserido diretamente no Caminho Português de Santiago (variante litoral), com fluxo constante de peregrinos e turistas
- Fácil acesso às praias vizinhas de Ofir e Apúlia, e a cerca de 33-40 km do Aeroporto Francisco Sá Carneiro
- Zona consolidada de turismo balnear, com forte procura sazonal e ocupação elevada (avaliação média de 9.4/10 nas plataformas de reserva)

Alojamento — 9 suites

- Suites extremamente confortáveis, decoradas em tons neutros, com pavimento em madeira e obras de pintura especialmente idealizadas para os espaços comuns e suites, conferindo identidade artística própria ao imóvel
- Equipamento completo em todos os quartos: ar condicionado, televisão, secretária, cofre, casa de banho privativa com duche, kit de boas-vindas
- Suites do piso superior com terraço privativo e vista desafogada sobre a vila — um diferenciador competitivo raro neste segmento de alojamento local
- Edifício com elevador, o que amplia a acessibilidade a diferentes perfis de hóspedes

Restauração — fonte de rendimento adicional

- Restaurante com capacidade para 60 pessoas, em funcionamento para pequeno-almoço, almoço e jantar
- Almoço e jantar abertos ao público em geral, gerando receita independente do alojamento
- Espaço com acesso e sinalética próprios, o que permite gerir os dois negócios (hospedagem e restauração) de forma autónoma ou integrada

Infraestrutura e sustentabilidade

- Sistema de demótica em todo o edifício, controlando climatização e acessos
- Painéis solares instalados na cobertura, reduzindo custos energéticos operacionais
- Terraço na cobertura com guarda de vidro
- Sinalética de segurança certificada e recepção com balcão de atendimento próprio.

Porque é uma oportunidade de investimento sólida

Este imóvel reúne três fatores que raramente coexistem no mercado de alojamento local: localização premium junto à praia e ao Caminho de Santiago, dupla fonte de receita (alojamento + restaurante aberto ao público), e um edifício moderno, com identidade artística própria, já a operar com boa reputação — reduzindo significativamente o risco e o tempo de arranque para um novo investidor.

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