Apartamento T6 à venda na Avenida João XXI, 4

Apresentamos este apartamento de tipologia T6, com uma área útil de 165,3 m², localizado numa das avenidas mais prestigiadas e centrais de Lisboa — a Avenida João XXI, na freguesia do Areeiro.
Situado num 3.º andar de um edifício misto servido por 2 elevadores, este imóvel destaca-se pela sua amplitude, luminosidade e versatilidade de espaços, sendo ideal para famílias numerosas ou para quem procura um investimento seguro numa localização de elevada procura.
O prédio data de 1950 mas o apartamento teve obras de remodelação em 1985 com substituição de canalização e eletricidade, estando muito bem conservado. Os interiores do prédio tiveram também obras mais recentemente, respeitando os seus elementos originais.
Descrito nos documentos como um T7, o apartamento tem atualmente a configuração de T6, uma vez que o quarto junto a cozinha foi integrado na própria cozinha dando lhe uma grande amplitude. Também um dos quartos foi transformado em escritório, apresentando-se forrado de estantes de madeira natural.
Existe um parque de estacionamento a tardoz, exclusivo para residentes de zona, com acesso direto ao prédio, onde é facil o estacionamento.

Características do Imóvel:

• Área Útil: 165,29 m²
• Área Bruta Privativa: 196 m²
• Tipologia: T6
• Arrecadação 2 m²
• Divisões:
o Sala comum ampla
o 5 Quartos
o 1 Escritório
o Cozinha espaçosa com despensa
o 3 Instalações Sanitárias
o Zonas de circulação fluídas e bem distribuídas
• Orientação Solar: Três frentes de exposição solar (Norte, Sul e Este), garantindo luz natural ao longo de todo o dia.
• Conforto Térmico e Climatização:
o Sistema de aquecimento central por radiadores alimentado por uma salamandra a biomassa/pellets. Atualmente em desuso.
o Janelas duplas instaladas em parte da fração.
• Eficiência Energética: Classe B-.

Localização e Envolvente:

Localizado no coração do Areeiro, a escassos minutos a pé de todos os serviços essenciais, transportes públicos e pontos de interesse:
• Transportes: Próximo das estações de Metro do Areeiro e Campo Pequeno, bem como da estação ferroviária Roma-Areeiro e de uma vasta rede de autocarros da Carris.
• Comércio e Serviços: Rodeado por supermercados, pastelarias tradicionais, restaurantes, bancos, farmácias, escolas e universidades.
• Acessibilidades: Acesso rápido às principais artérias da cidade (Av. Roma, Av. da República, Segunda Circular e Eixo Norte-Sul) e ao Aeroporto de Lisboa.

Não perca esta oportunidade de adquirir um imóvel com áreas ímpares no centro de Lisboa.
Agende já a sua visita!