Prédio à venda em Armação de Pêra

UMA OPORTUNIDADE RARA NO CORAÇÃO DO ALGARVE UM ATIVO MISTO COM HABITAÇÃO, COMÉRCIO E POTENCIAL DE RENDIMENTO

No coração de Armação de Pêra, a cerca de 170 metros da praia, encontra este prédio vendido na sua totalidade, reunindo num único ativo uma componente habitacional de elevada qualidade e um espaço comercial com cave.

Uma solução particularmente interessante para investidores que procuram diversificação, rendimento e potencial de valorização, mas também para quem pretende conjugar habitação própria com uma atividade profissional ou uma fonte adicional de rendimento.

O imóvel é composto por um T2 Duplex, com excelentes áreas e terraço privativo com vista mar, e por uma loja comercial com cave, permitindo diferentes estratégias de utilização e exploração.

Apartamento Duplex- Certificado Energético B-
Loja- Certificado Energético C

T2 DUPLEX ESPAÇO, CONFORTO E VISTA MAR

Com 136 m² de área bruta e 98,5 m² de área útil, este magnífico T2 Duplex distingue-se pela amplitude dos espaços, luminosidade natural e excelente exposição solar.

A habitação dispõe ainda de um terraço privativo com 32,50 m², um espaço privilegiado para desfrutar do clima algarvio e da vista mar.

O imóvel apresenta um estado de conservação irrepreensível e foi construído com materiais de elevada qualidade, proporcionando conforto e qualidade de vida numa localização verdadeiramente privilegiada.

Principais características:
T2 Duplex
136 m² de área bruta
98,5m² de área útil
Terraço privativo com 32,50 m²
Vista mar
Ar condicionado em todas as divisões
Excelente exposição solar
Cozinha equipada
Construção com materiais de elevada qualidade
Estado de conservação irrepreensível
Painel solar térmico para produção de águas quentes sanitárias
Cerca de 170 metros da praia

ESPAÇO COMERCIAL LOCALIZAÇÃO, ÁREA E VERSATILIDADE

Ao nível do rés-do-chão encontra-se uma loja comercial ampla e funcional, beneficiando de uma localização central, com boa visibilidade e movimento, numa zona consolidada e procurada por residentes e visitantes.

A loja dispõe ainda de uma cave de grandes dimensões, acrescentando uma área extremamente versátil que poderá ser utilizada como espaço de armazenamento, apoio à atividade ou para outras utilizações, de acordo com as necessidades do proprietário e enquadramento aplicável.

Dispõe igualmente de 2 WC's e apresenta características adequadas a diferentes tipos de comércio ou serviços.

Principais características:
Loja comercial com 81 m² de área bruta privativa e 86 m² de área bruta dependente, correspondendo a uma área bruta total de 167 m².
Localização central
Boa visibilidade
Cerca de 170 metros da praia
Zona consolidada e valorizada
Movimento pedonal
Cave ampla
2 WC's
Elevada versatilidade de utilização
Potencial para exploração própria ou arrendamento

UM ATIVO MISTO COM VÁRIAS ESTRATÉGIAS DE INVESTIMENTO

Mais do que um simples prédio, este imóvel apresenta-se como um ativo misto, combinando habitação e componente comercial numa localização de forte procura.

A aquisição da totalidade do prédio permite ao investidor definir diferentes estratégias, nomeadamente:

Habitação própria + exploração comercial
Arrendamento da componente habitacional + arrendamento da loja
Habitação própria + rendimento proveniente do espaço comercial
Exploração turística da componente habitacional, mediante o enquadramento legal aplicável
Exploração independente das duas unidades
Estratégia de valorização patrimonial a médio/longo prazo

A localização, conjugada com a dupla componente habitacional + comercial, confere ao prédio uma característica particularmente interessante para quem procura um imóvel com utilização diversificada, potencial de rendimento e possibilidade de valorização futura.

Dispomos de Intermediário de crédi.