Moradia independente à venda em Regada s/n

Bela quinta totalmente remodelada, com 1,8 ha, casa principal, dois anexos, uma ruína com potencial e água abundante — a 5 minutos a pé de Esculca e a 10 minutos de carro de Coja.

DESTAQUES
- Totalmente autónoma (off-grid): energia solar, água abundante, boa ligação de internet privada
- Casa principal totalmente remodelada, confortável e pronta a habitar, certificado energético B-
- Layout de conceito aberto, ideal para uma pessoa sozinha, um casal ou uma pequena família
- Aquecimento central (2024) com caldeira a lenha e água quente com apoio solar/elétrico
- Vistas deslumbrantes sobre o vale e a Serra da Estrela
- 1,8 ha de terreno fértil, gerido organicamente, com duas nascentes perenes e uma ribeira
- A 5 minutos a pé de Esculca (café, paragem de autocarro, peixaria ambulante semanal, padaria); a 10 minutos de carro de Coja (comércio, escolas, praia fluvial)

CASA PRINCIPAL (95m²)
No rés-do-chão, cozinha e sala de estar em conceito aberto; no primeiro andar, quarto, uma segunda sala de estar e casa de banho. Um fogão a lenha recentemente instalado permite cozinhar e aquece radiadores e (com apoio solar e elétrico) a água quente. Pavimentos e tetos em madeira, tetos altos na sala de estar, quarto e casa de banho, e um espaço luminoso e acolhedor. Uma divisão separada, com acesso pelo pátio, tem a máquina de lavar roupa e serve também de escritório ou quarto de hóspedes. O conceito aberto torna a casa flexível e confortável, seja para uma pessoa sozinha, um casal ou uma pequena família.

Da cozinha, sai-se para um alpendre coberto virado a sul, com vistas magníficas sobre o vale e as montanhas, além de uma pérgola com kiwis e socalcos com horta e ervas aromáticas com rega automática.

A casa é totalmente autónoma (off-grid): a água chega por gravidade a partir de uma mina de água situada na encosta, e a eletricidade é fornecida por um sistema solar renovado em 2023, com cerca de 10kWh e quatro baterias de 48V.

O imóvel é vendido com cozinha totalmente equipada (frigorífico, forno a gás, prateleiras, etc.) e máquina de lavar roupa.

ANEXOS
Edifício de armazém e estábulo (98m²) com quatro divisões, incluindo um quarto de hóspedes independente
Casa de banho seca exterior (compostagem), com vistas panorâmicas
Casa de madeira construída em 2024, isolada, com eletricidade, atualmente usada como escritório
Ruína em xisto, registada como armazém, do outro lado do vale, com acesso próprio — com potencial para reconstrução

O TERRENO
Gerido de forma orgânica há nove anos. Castanheiros, sobreiros, oliveiras, carvalhos e pinheiros, além de uma grande variedade de árvores de fruto (figueiras, dióspiros, pessegueiros, amendoeiras, romãzeiras, citrinos, macieiras, pereiras, entre outras). Duas nascentes perenes e uma ribeira para rega, boa disponibilidade de lenha, solo fértil, um pequeno lago e um galinheiro (2024).

LOCALIZAÇÃO
A 5 minutos a pé de Esculca: café, paragem de autocarro, peixaria ambulante semanal, talho, hortaliças e pão fresco diário, além de rotas de bicicleta e caminhadas na montanha. A 10 minutos de carro de Coja: talhos, supermercados, ótima frutaria, cafés, padaria, ferragens, banco, correios, loja agrícola, restaurantes, farmácia, parques, cabeleireiros, madeireiras, biblioteca, praia fluvial, creche e escola primária.