Apartamento T3 à venda na Rua de Costa Cabral, 1642

Identificação do imóvel: ZMPT593021

Apartamento T3, anteriormente utilizado como T4, situado na Rua Costa Cabral, n.º 1648, numa localização com excelentes acessos e próxima do Polo Universitário da Asprela, uma das principais zonas universitárias do Porto.

O imóvel encontra-se no 2.º andar e dispõe de 86 m² de área total, apresentando uma configuração funcional e adequada tanto para habitação própria como para investimento.

Embora na Caderneta Predial o imóvel esteja identificado como apartamento T3, o mesmo foi anteriormente utilizado como T4, dispondo de uma configuração que permite a sua exploração no mercado de arrendamento com quatro quartos, constituindo uma opção particularmente interessante para investimento destinado ao mercado de arrendamento tradicional ou a estudantes.

CARACTERÍSTICAS PRINCIPAIS

Ano de Construção: 1988;
Andar: 2º andar sem elevador;
Cozinha totalmente remodelada, mobilada e equipada com: placa, forno, exaustor, frigorífico e microondas.
Casa de Banho: Completa com dois sanitários independentes e base de duche;
Exposição Solar: Nascente/Poente
Caixilharia: dupla com vidros duplos nos quartos.

NOTA: O apartamento poderá ser vendido totalmente mobilado e equipado como apresentado nas fotografias.

OUTROS VALORES

Valor do condomínio: 22,52€ mensais;
IMI: 167,78€.

LOCALIZAÇÃO E ENVOLVENTE

1. Acessos
A Rua Costa Cabral beneficia de excelentes acessos rodoviários, com ligação rápida à VCI, Estrada da Circunvalação e principais vias da cidade. A localização permite fácil deslocação para o centro do Porto, Asprela e principais acessos às autoestradas A3 e A4.

2. Serviços e Comércio
A zona dispõe de ampla oferta de comércio e serviços de proximidade, incluindo supermercados, farmácias, cafés, restaurantes, bancos e comércio tradicional. Encontra-se ainda próxima do Pólo Universitário da Asprela, Hospital de São João e diversos equipamentos de ensino e saúde.

3. Restauração e Entretenimento
A envolvente apresenta uma boa variedade de restaurantes, cafés e pastelarias, complementada pela proximidade às zonas das Antas e do Pólo Universitário, com uma oferta diversificada de restauração e serviços.

4. Praias

- Praia de Matosinhos – aproximadamente 20 a 25 minutos de carro;
- Praias da Foz do Douro – aproximadamente 20 a 25 minutos;
- Praias de Vila Nova de Gaia – cerca de 25 a 30 minutos.
5. Lazer e Cultura

A localização permite fácil acesso a vários espaços verdes e de lazer, destacando-se o Jardim de Arca d'Água, Quinta do Covelo e Parque Oriental do Porto, bem como aos equipamentos culturais e desportivos das zonas envolventes.

PONTOS DE INTERESSE

- Pólo Universitário da Asprela – importante núcleo universitário e científico da cidade;
- Hospital de São João – principal unidade hospitalar de referência da zona;
- Quinta do Covelo – amplo espaço verde para lazer e atividades ao ar livre;
- Jardim de Arca d'Água – espaço verde de referência em Paranhos;
- Estádio do Dragão e zona das Antas – importante polo desportivo, comercial e de lazer.
- TRANSPORTES
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- Autocarros: várias linhas STCP circulam na Rua Costa Cabral e na sua envolvente, assegurando ligações ao centro e a diferentes zonas do Porto.
- Metro: proximidade à Estação de Salgueiros, servida pela Linha D, e à Estação do Pólo Universitário.
- VCI: acesso rápido à principal circular rodoviária do Porto.
- Aeroporto Francisco Sá Carneiro: acesso facilitado através da rede de metro e das principais vias rodoviárias.

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