Terreno à venda em Touca

Quinta da Granja
Propriedade Rural de rendimento;
1. Bloco único - 10 hectares contíguos e em plena produção, uma
propriedade sem fragmentação, baixando os
custos de produção.
2. Localização – Douro Superior a 644 m altitude,
3. Possui Vinha com Benefício: A presença do termo "com benefício"; indica
obrigatoriamente a Região Demarcada do Douro, classificada pelo IVDP
para a produção de Vinho do Porto
4. Existência de Montado de Sobreiros – 5 hectares com mais de 30 anos
Montado de sobro em produção, com ciclos de tiragem da cortiça de 9 em 9
anos.
Esta cultura com mais de 30 anos e com ciclos de tirada da cortiça ativos,
confere um fluxo de caixa previsível com grande encaixe financeiro periódico e
seguro e com custos de manutenção quase nulos ao longo do ciclo da cortiça.
5. Acessos à água- Existência de captações e armazenamento de água
(possui 2 charcas licenciadas na APA, com nascente, possibilitando regar toda
a área com sistema gota a gota e aumentar significativamente as produções.
-Terreno sem declives acentuados (é praticamente plano) com fácil
mecanização de todas as operações das várias culturas (amendoal,
olival, vinha e sobreiros) numa área significativa (dimensão considerável para
ser sustentável no douro superior).
6. Existência de uma construção- casa de apoio agrícola, anterior a 1970 com
possibilidade de recuperação e ampliação.
7. Acesso direto pela estrada Nacional 222.
Permite circular em toda a propriedade com qualquer carro inclusive a entrada
e circulação de máquinas pesadas para as operações de colheita (apanha da
amêndoa, azeitona e cortiça).
8. Biodiversidade- A diversidade de culturas imprime potencial para inclusão
de outras atividades complementares como a atividade turística, devido ao
montado de sobro “por exemplo “criar uma reserva de “caça turística tornando
o negócio/ atividade mais apelativa.
A propriedade pode ser vedada com baixo custo e com eventual aptidão para
espécies cinegéticas que podem ser introduzidas (coelho por exemplo).
9. Marca Registada no INPI – para a amêndoa, azeite e vinho (inclui já esta
marca que pode ser comercializada de imediato)
10. Produção Biológica - Todas as culturas estão submetidas ao Modo de
Produção Biológico – Certificado número AB937UP.